奚瑞林 ： 谢谢各位，我对一个小区如何建得好，我特别感兴趣，今天我来了以后我特别高兴，我来了以后首先看了沙盘，再参观了样板间，我看了这个小区，在我的概念里，我想是：大环境好，小环境美，户型亮，我不知道这个确切不确切。
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0 P5 ~$ I3 D+ t6 x2 V+ z, g 大环境好呢，大家都知道，亦庄是咱们北京最大的一个，全国的经济技术开发区，交通四通八达，而且周围还留了很多的绿地，又有工业，又有配套齐全的生活区，所以我说它大环境好，小环境美，我看了一下沙盘，这个沙盘上面，没有那么多太错综的东西，有的盘里面，大量硬铺砖地，很多的雕塑，还有过多的漆作品，还有把我们小区里很多年保留下来的绿地，导致成自然断开了的，花了钱，反而不讨好，我是不太喜欢，因为这些东西都花钱很多的，比方一个大的雕塑是很花钱的，你在公园里面也可以，你一年去一两次，这个雕塑可能让人感到新鲜，在小区里再好的雕塑，低头不见抬头见，见多了也烦，这个环境的绿化考虑比较人性。没有很大的人工造的湖泊，也没有更多的雕塑，我说是贴近自然，我说它是美。
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/ K$ ^1 O; N7 p3 M2 }2 S 户型亮，亮在哪儿，我觉得它的功能分区比较合理，第二呢，他绝大部分都是坐北朝南，因此阳光、日照比较好，另外通风条件也比较好，特别“SARS”以后，我们大家特别迫切地需要阳光和空气，就是通风，这个里面，你表面看不出什么，但是实际上是把自然利用最大化了，这里还特别增设了很多露台，这些东西更能充分发挥人性化的特点，所以户型设计还是不错的。# }; T+ J; W) n
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下一步我提两点，我希望第一，严格把好施工质量关，施工质量非常重要，你这个房子再好，再美。施工质量，特别是质量通病如果不能得到消除，那是将来投诉很重要的一个来源，我曾经说，住户买房子，买不买房子看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理，投不投诉看质量。你质量如果抓得不好，客户就投诉，所以一定要好好把好质量关。
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2 }' Z$ T* R% q* L" U 第二个就是说管理，第二个我希望物业管理提前介入，物业管理的人应该让他了解规划，了解管线的布置，这些东西最好让他提前介入。加强物业管理的要求。如果是我们能够从它的规划、设计、环境一直到施工质量到管理，在这个里面增加一些科技含量，我觉得这个小区就比较理想了，我相信，我们的开发商在这些方面都有措施，都要考虑，但是我在这儿提前说一点自己的想法。这个位置，这个楼盘既有区域的优势，又有环境的优势，在咱们还有质量价格比的优势，我想这个楼盘作为居住者来说是理想的住处，作为投资者来说他是肯定要不断升值的，我祝贺这个楼盘顺利完成，作为全国的精品，出现在我们北京的首都。谢谢！
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开彦 ： 非常愿意和大家一起讨论这个样本设计理念和他们的整个管理，我跟奚主任一块要出差，五点十分有个飞机要飞，所以很抱歉。我刚才也参加了我们这个样板间，我想过去我们做住宅的都是标准层，但是现在我们这次提出来，一个是情，一个是境，一个是洋，三个字，刚才张总解释了。把我们过去的一贯多层住宅的理念和方法完全打破了，所谓情，我认为最主要的就是人情，也就是以人为主，这个设计上完全是按照人性的需求来奉献给我们的住户，奉献给我们的社会。
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我认为一个是室外的，刚才几位都讲了，我们的室外环境非常的优美，我们的手法并不是那么夸张的，就是很简单的，但是中间渗透的空间关系是非常的亲切，非常的和谐，非常贴近自然的，并不是非常麻烦的。对我们住宅本身，完全体现了一种用生活，人性所需要的一些基本的生活行为和生活方式体现的，比如讲，我们在设计小院子，这个小院子略略往后退了，让我们感觉这是一个非常温馨的，非常有私秘的小院子，院子旁边有一个小厅，这是一个多功能厅，把景和情完全融合在一起，厅和一般的厅不一样，我们普通的住宅是南北，他是东西的，横过来放，跟我们的自然，跟外面的情景，就是刚才说的情的问题，就非常贴近了。还有才如了南入口，种种方面都体现了很多，一个主导的思想就是人情的问题，就是人性的问题。# A5 Q+ M4 k4 R) z; }3 }! C% |/ D
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第二个是境，我体会这个境是它本身的位置，我们是处在亦庄，这个亦庄是大家所想望的，是一个非常美的地方，是一个生机勃勃的地方，既有经济发展的支撑点，也有我们生活上非常美好的形象，我们的城市规划配套设施都非常齐全，所以非常美，我们所在的境，还有我们地点的处理，我们总的方位的处理，这方面都会创造非常好的一个东西。另外这个境也创造了一个大的人居环境，把我们人与人之间的关系，通过境进行表达。* {7 ]. V: l$ p: s
: D; u. `" S1 r3 | 第三个是洋，这个洋的概念，我叫现代生活，是一种追求现代，追求时尚生活的一个体现，我觉得在我们的住宅里头，特别像我们情境洋房这一类的革新性的或者叫变革性的住宅，体现得淋漓尽致，它是围绕我们生活所需要的不同的生活行为需要的东西来营造，同时本身又能创造了一种新生活，引领我们新的生活的行为，引领我们新的生活的方式，引领我们新的生活水准，是表达得非常好的，所以我觉得这个项目，通过刚才看楼盘，看样板，之前张总给我带了很多材料，我非常高兴，在我们这个房地产欣欣向荣，这么一个变革的时候出来这个项目，我觉得是非常鼓舞人心的事情。我就不多讲了，很抱歉，我就要走了。谢谢！
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主持人 ： 情境洋房一是种建筑形态，下面我们继续请艾伦·伯阉固柑盖榫逞蠓康纳杓评砟睢?/p>
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0 d5 ]. H" T1 t2 s% ^: Q/ b3 } 张玉生 ： 艾伦·伯利费斯专门来参加这个活动的，昨天从加拿大专门来参加的这个活动。
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艾伦·伯利费斯 翻译 ： 这个项目很有意思，当时做的时候，作为开发商也好，都觉得工业垃圾都应该挪走，我们觉得其实不然，任何一个文明都是有根源的，我们当今的建筑应该更多在文化上有所创新，这个项目，当时前前后后断续跟万科做了很多的研发，包括工业文脉的保留，甚至烧窑砖我们都做了整体的保留，整体项目是非常不错的。这是最初的一个方案，艾伦先生主持做了一个立面，当时我们跟开发商有两点辩论，一个要不要保留这些工业构建，我们不管哪个国家对文化的根源都是保留的。第二个就是建筑颜色，因为这个开发商开头做的项目是比较花哨的颜色，这个项目，突出的重要，突出建筑的阴影，凹凸和整个立面的效果，使他感觉到空间是非常丰富的。这是当时的立面的研究，就像做这个项目一样，我很重视，建筑，户外空间，上半部分有一个通道是这个楼的居民走的通道，再进一步是这个小庭院，这个空间是非常有层次的，我们经常讲设计一个小区，你回家不是到家门口就回家了，而是你进入小区的大门就已经回家了，你回家的路都要精心设计，包括你上的台阶，都是逐步过渡的，同时创造一个很好的机会和邻里打招呼，体验回家的过程，整个景观规划建筑的有机融合是非常重要的，样本这个项目我们也是仍然秉承这个信念的。% x8 F8 d+ d9 K8 f- b
7 M" H. c4 ]* _1 |0 K: e: w 这是示范区，这个源是用烧玻璃的烧窑砖，整个花了很少的钱，但是把文化都体现出来了。这是原来那个破房子的基础，这个基础的桩位都留下了，原来我们计划把钢架都留下，钢架上留一些爬藤什么的，但是由于施工，这个没有做了。
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! c1 B" I% S, \7 l* Q 不管是多大的尺度吧，都应该考虑到文化空间，还有一个很重要的一点，就是八十年代以后，欧美的建筑，从尺度，从道路都在做小，中国有一些城市，道路在做大，其实这个是不对的，应该你的道路宽窄，已经不再是车好开了，他应该是人的一种感受，衡量这些的标准应该完全转化成你的终端使用者，不要从我们建筑师的角度，也不要从你开发商的角度，而是普通人，你要做出什么情调来，这个情字非常好，在这个空间感受里。2 v& ]; ?: M# O. N& }0 X# r
+ `8 H2 \# H" O7 s8 ~ 总之，我们在生态方面，通风方面，我们觉得在我们中国做建筑一定要非常符合中国的朝向，通风等等的要求，这是非常重要的，有些建筑师为了追求一些形式，像我刚才说的，可能把这些因素让给形式了，这些是不对的。另外我们称之为民俗商业，我们公司专门做过这个专题，专门做一些商业建筑，而不是冷酷的商业建筑，而是做一些非常民俗的，像什么渔人码头什么的。我们这个小区里也有这样的建筑。
