政府、市场、科研三方协力 节能建筑掀起楼市波澜
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' y, y% m* H1 ]8 C) G& e2 @ F出处：同济大学建筑节能论坛
www.topenergy.org 原始出处：《太阳能信息》
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. a6 W5 R" B1 C- K' T. U
. B1 f- k' N, ^# D9 L 与发达国家相比，我国建筑外墙节能保温程度差８０－８３％，屋面差６１－８２％倍，外窗差６０－６９％倍，平均相差３倍。如果今后所有新开发的项目都能达到发达国家的同等水平，我国建筑物的能耗就将大幅度降低。可见建筑节能对于建设可持续发展的小康社会是何等的重要。
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9 O1 G" b7 }; k5 ]* p! ~& _* \* S 政府重视节能建筑走上前台
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建设部科技司在２００３年工作要点中提出，建筑节能将成为今年的重头戏。他们既要与国家计委等有关部门共同研究制定建筑节能激励政策，继续修改《关于加快建筑节能工作的若干意见》，并争取联合相关部门报国务院批转；也将配合国家经贸委，重点开展政府办公建筑能耗检测、统计方面的工作，制定并逐步完善既有公共建筑节能改造标准体系、规划及实施方案，建立政府机构建筑能耗考核制度，以政府机构节能改造为突破口，逐步探索和积累经验，按照分类指导、分区启动的方针，推动既有建筑的节能改造。而对于新开发的项目，建筑节能监管将纳入建设行政主管部门现有的设计审查、开工许可、竣工验收、销售许可等行政审批范围内，并制定相关的部门规章。
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' b" ] t" A6 P+ k2 S% h9 @ 今年，政府主管部门还将推进《夏热冬暖地区居住建筑节能标准》的颁布和实施；研究建立符合中国国情的、并与国际接轨的建筑能耗统计制度，为国家制定建筑节能政策法规、能源发展规划和能源结构调整等提供可靠的依据，为节能设计标准的制定或修订提供准确的基础数据；研究建立节能建筑的自愿认证和标识制度。实行相应的认证、认可和标识制度，引导、规范节能建筑市场健康有序地发展，在此基础上，逐步建立中国的绿色生态建筑体系；并组织国家“十五”科技攻关项目课题 “太阳能建筑一体化研究与示范”的实施，推动太阳能等可再生能源在建筑中的应用。
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市场成熟节能建筑靠品质说话
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随着个人住房拥有比例的增加，各地购房者的消费心态在逐渐成熟，消费越来越趋于理性，某些项目单纯依靠制造概念刺激消费者的手法已失去了往日的灵验。据北京伟业顾问分析，今年北京商品房的销售速度将整体减缓。理由有三：一是消费者心态成熟，冲动性购买减少；二是由于投资类物业的回报率普遍下降，导致投资性购买减少；三是由于总体供应量的增长稍快于需求量的增长，使楼盘的吸纳速度下降。
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正是由于销售速度的下降，使众多的项目销售压力普遍增大，那些制造概念取悦消费者，依赖预售回笼资金的项目风险更大。由于产品不能完全以品质取胜，其弊端会随着工程的推进逐渐显现，越接近现房阶段销售难度越大。而节能建筑的出现为项目的口碑相传提供了保障。
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节能建筑有利于提高生活质量和改善居住环境，也是当前世界性的发展潮流和趋势，节能与否将直接影响老百姓的生活支出。上海市住宅建设管理部门已将住宅节能列入了新建住宅十项“四新”推广应用技术之中。到去年底为止，上海市１０７．２６万平方米的新建住宅正在采用住宅围护结构节能技术，通过墙体保温、门窗节能、屋面节能等措施，减少住宅的使用能耗。
