地点：中国大饭店　　　   k: Y3 c# e7 t! x, O2 w( G
沿海绿色家园集团绿色健康住宅发展战略 发言人：成实 ) q. [+ N% i) U1 {- q
美国LEED-ND绿色建筑认证组织介绍 发言人：Doug Farr
0 _1 f0 @" Y2 k: C5 B3 {: K4 I绿色建筑社区——沿海-赛洛城项目介绍 发言人：向爱军
" r& T; J! ~$ t% B宣布沿海-赛洛城认证研讨结果及授函 发言人：Kenneth Langer
8 @, j7 p; p6 F" ~) ~绿色建筑材料应用 发言人：欧文斯—科宁公司
% T0 X; F# I' N( D与会嘉宾：
3 e& H' T1 p# D" B! g中国房地产及住宅研究会人居环境委员主任 张元端
8 e2 j8 }: P) Q3 ~/ g0 `建设部住宅产业化促进中心副主任 童悦仲
' \. R6 j& ?; ^& A& ?建设部住宅产业化促进中心综合处处长 叶明
7 ]+ m& b% M5 j8 z. s. H1 }北京市规划委员会详规处处长 赵瑞民 ! ?0 l3 u, }1 N+ v' E
中国电子商务协会建设分会 杨蕾
4 _/ k. d/ B  k& x/ Y9 n中国绿色环境工程中心主任 杨华
) s5 w( z) d' o1 I: X中国绿色环境工程中心主任 黄业茹
9 K7 g/ w' Q- U2 F8 W国家住宅与居住环境中心副主任 仲继寿 ' A, F! K5 O7 I' C( C' C* S, h
  胡斌：各位来宾、女士们、朋友们大家下午好！今天我们在中国大饭店召开一个沿海赛洛城美国LEED绿色建筑社区认证新闻发布会，同时也是中国绿色建筑社区发展研讨会，今天请了很多嘉宾，首先亲允许我介绍今天出席这次研讨会的嘉宾。今天出席本次研讨会的嘉宾有建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲；建设部住宅产业促进中心综合处处长叶明；北京市规划委员会详规处的赵瑞民；中国绿色环境工程中心主任杨华；中国环保总局空气环境检测中心副主任黄业茹；中国房地产及住宅研究会人居环境委员会秘书长王涌彬；美国LEED认证委员会主席Doug Farr先生；美国EMSI环境管理咨询有限公司总裁Kenneth Langer先生；美国EMSI环境管理咨询有限公司绿色建筑服务总监Jason Hainline先生；沿海绿色家园集团的执行总裁成实先生；沿海绿色家园投资策划部副总经理张鸣先生；北京高盛房地产开发有限公司副总经理向爱军先生；美国欧文斯科宁新业务发展总监Bradley先生。出席本次研讨会和新闻发布会的还有我们京城的各大媒体，有北京青年报、参考消息、经济观察报、中国消费者报、北京晚报、新京报、北京晨报、京华时报、精品购物指南、信报、中国房地产报、二十一世纪经济报道、安家、楼市、新地产、目标、地产互动等，对于本次研讨会焦点进行网上直播，还有北京电视台BTV—1、BTV—5、BTV—7，对以上参加本次新闻发布会和研讨会的各位嘉宾表示热烈的欢迎！现在开始大会的第一项，由沿海绿色家园集团执行总裁成实先生做发言，大家欢迎！ 9 M& A6 [- z; k9 w7 O6 }; J

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& g! K" N5 m; R! g3 t5 |7 c4 ?沿海绿色家园集团执行总裁
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& g( M: b  m+ y  成实：各位来宾，女士们，先生们大家好！非常高兴有这么一个机会开这么一个新闻发布会来向大家推荐美国LEED绿色社区的认证体系和沿海集团，以及沿海集团与中铁二局的合资公司高盛房地产公司在推进中国绿色建筑和绿色社区认证方面所做的贡献。今天，我想向在座各位介绍一下沿海集团在开发理，和产品规划方面的一些所做的工作，以及我们的一些理念。 ' M9 v/ D+ M& v  X& H
  沿海集团作为一家在香港上市的上市公司，投资中国内地的房地产从90年开始到现在已经有15年的历史，在这15年的发展历程中，沿海集团一贯遵循绿色、环保、健康的开发理念。目前，我们在全国进入的城市，布局在全国的6大经济区域，包括大东北、华北、华东、华中、华南和西南地区，目前进入的城市有15个左右，目前的开发量达到了年开发量150万平方米的规模。大家知道，年开发量150万平方米不是一个很小的数目，对于这么大的开发量来说，如何使我们的产品建设的符合人居环境的要求，符合国际和中国的环保生态的发展方向，符合中国居住者对健康的需求。 . j( y9 m) b! o8 U. R3 v, ~1 B
  这对于每一个开发商都是很重要的课题，沿海集团作为一家感知的开发企业，在这个领域里面已经走出了坚实的一步，并且正在成为这一领域里的领头羊。为什么这么说呢？我想用事实告诉在座各位。从去年开始，我们与国家住宅中心建立了中国健康住宅试点战略合作伙伴关系，在集团内全面推行国家健康住宅标准，目前我们已经有东莞的丽水家园项目，上海的丽水新庭项目，北京的沿海.赛洛城项目，和正在申报的武汉的黄石海项目，四个项目申报了国家健康住宅试点，并且完全按照国家健康住宅技术要求进行规划、设计。
* e" W+ ^; v6 g- W% _  健康住宅体系最重要的一点是关注人居的健康，也就是说，我们住在混凝土的房子里面，他给我们带来什么危害的地方，我们应该关注哪些对人有害的，比如说空气污染。我们知道室内的空气各种有害物质是造成我们身体受到伤害的一个主要原因，包括肺癌、儿童白血病、畸胎这些疾病都跟室内有害物质有关，这是有证明的。健康住宅一要解决室内有害物质问题，第二要解决舒适、保温问题，第三要解决我们的节能问题，还要解决我们的隔声问题。比如说，我们对外墙的隔音，对分户墙的隔音，一户与一户之间不要做什么事都听得到，上下楼栋脚步走路的声音，设备隔声的问题我们都做了研究。沿海住宅针对这套设备体系在发展我们的项目，希望在人居环境的改善，和对居住者健康的影响方面，做出我们的尝试，这是走的第一步。 * }) q  G+ A* T, a3 A$ F' j4 E
  今天我们走出了更大的一步，沿海集团在中国房地产开发企业中，率先引入了在世界享有盛誉的美国LEED体系，是由美国绿色委员会创立的一套认证体系，他们完全按照生态、环保、绿色的要求，对产品进行设计和规划，经过我们与我们的合作伙伴中铁二局之间理念的达成，我们觉得，在北京这么一个重点区域，靠近CBD的地区，在这么一个重要的项目，我们沿海赛洛城的设计采取了全新的一个设计理念，开放式的社区。但是，同样有封闭和私密的居住环境，我们有丰富的景观、自然景观，但是这些景观不仅仅是给我们观赏的，我们还设计了很多社会空间的环境，让人与人之间能在这里自由的交流，让我们的邻里关系，在这里得到充分的展示。 , @5 g- E& @, o% |+ F) t3 Y  l& T
  所以，我们在沿海赛洛城在全国率先引入LEED认证体系，我可以告诉各位，目前我们从昨天开始到今天，我们进行了一天半的预认证，通过这个预认证，已经获得了美国方面绿色建筑委员会的初步肯定。我们在绿色建筑，按照他们的认证标准，基本能够符合他们的要求。我们会继续按照这一认证体系往下走，如果这个项目能够最终获得美国LEED认证，这个项目将成为中国第一个获得美国绿色建筑社区认证的一个项目。我想，这件事情看起来好像是一个开发商的行为，实际上，这件事情我认为在中国的住宅产业发展史上，在中国的房地产开发史上，我觉得是非常有意义的一件事情，非常有重大意义。
+ H0 K& b. h; V+ U  所以，今天我们在这里召开新闻发布会，第一向各位展示沿海集团在住宅开发理念，在房地产开发方面，我们的理念和我们认为我们应该对中国的住宅产业发展和中国人居环境的改善所承担的责任。另外一个方面，我们也想向各位展示，我们的合作项目，沿海赛洛城，他从规划设计到产品设计所体现出的一个绿色的概念，绿色的理念，和我们绿色的建造。绿色建筑，健康住宅，我想特别是新闻界的朋友应该听过很多，大部分的楼盘会打绿色和健康的牌，像沿海这样，踏踏实实的完全按照国家和国际的标准，来进行建造和认证的企业，目前来看很难找到。包括目前开发量排在前几位所谓的大牌房地产上。沿海现在虽然说在中国来讲，150万平米的开发量，虽然不能说是名列前茅的开发商，但是我们认为这样大的开发量，足够对我们的居住产生影响，足够对我们的居住环境产生影响。
" E9 S9 ?  f6 n1 U+ s  所以沿海集团致力于成为中国绿色和健康住宅的领跑者，致力于把我们的开发理念落实到我们在全国各个气侯区域内的项目之中。我可以告诉大家，在沿海赛洛城项目进行绿色认证之后，我们的第二个项目，武汉黄石海150万平方米大型开发区项目也将引进LEED体系。我想这对于沿海集团来讲的话，仅仅是一个开始，接下来我们会形成一套体系的绿色认证体系，来规范我们的项目开发和我们的产品设计。 ( B2 f9 k# Q) _2 o. H0 p" U, k& t
  大家不要小看，这样做对我们开发商来讲实际上是一个很大的挑战，因为我们要增加投入，改变我们的惯性思维。但是，这样做我们认为是值得的，因为它可以让我们少产生更多的建筑垃圾，让我们建设可以持续发展的住宅和房地产业，我想这就是沿海集团的理想。生态与生活，绿色家园，大家知道，沿海集团全称是沿海绿色家园，这个名字已经表明了我们企业的理想和目标，我们希望在生态、生活、绿色家园方面，把绿色健康带给我们中国的消费者，带到我们在全国各地开发的各个项目当中。引导中国住宅产业的发展方向，真正符合国家生态环保、绿色、节能的发展方向，真正把我们的住宅产业，把我们的房地产开发上升到一个更高的层次，而不是像现在大部分开发商那样，只是提供一个从原始社会起就具有的基本功能，遮风避雨，除了遮风避雨，我想请问各位，现在我们的住宅还能提供给我们什么？再加上豪华的装修，这些东西都是没有多大价值的，那么我们要做的就是说，研究住宅对人体的影响，研究住宅对环境的影响，研究住宅对生态的影响，真正建造可持续发展的、绿色的、健康的住宅给我们自己，给我们的子孙后代，这就是我们沿海集团的开发理念，谢谢各位！ 2 C8 S8 R$ _7 {# [6 |& v$ V$ f
     胡斌：谢谢成总，成总刚才发言也是表明了一个很重要的观点，沿海绿色家园倡导的就是一个绿色的、健康的、生态的、节能的住宅体系，在国内，我们现在关于这方面有好几个体系，有产业化住宅，有生态住宅，有健康住宅，很多体系标准也没有统一。我们也注意到2005年北京市规划委员会发布的2005年北京的新城市规划修编，第一次也提出来，北京市的定位，它是国家首都，世界名城，文化城市，第一次提出来要把北京打造成一个宜居城市，我想这就是政府对于一个城市规划的要求。在这种要求之下，我们在每一个项目的开发建设当中，如何能够按照政府的要求做好，宜居城市到底应该有哪一些比较实实在在的内涵，在这方面，我们也是做了一些工作。 : X! `0 u1 I. u- ~
  第一我们在国内，我们在做项目的时候，按我们的健康住宅、生态住宅、节能住宅、低能耗，按照这些要求，按照这些技术规范，按照这些技术标准来进行项目的建设。同时我们也本着一种开放的心态，看看国外到底有没有比较好的，比较先进的关于这方面的技术标准，这样的话，因为沿海赛洛城是由美国设计事务所设计的，经过我们对国外整个在这方面市场的探讨和研究，发现在美国有一个LEED绿色建筑认证体系，他是在北美地区具有非常高的权威性。我们也是看到他整个认证体系是一个科学的体系，所以我们欢迎美国绿色建筑认证委员会Doug Farr先生来介绍美国LEED绿色建筑认证体系。 ! J/ `  o+ w6 z' d* S8 p1 Z! R/ A* V
     Doug Farr：谢谢大家！首先感谢成实先生给我们的介绍，其次我们感谢Kenneth Langer先生，美国EMSI环境顾问公司的总裁把我带到这里跟大家分享这一结果，感谢组委会给我们这么漂亮的会议厅供我们发言。我是美国绿色建筑委员会LEED社区的主席，总体来讲，沿海赛洛城这个项目已经贯彻了美国绿色建筑委员会绿色社区的概念。LEED社区认证这个体系是在美国，因为我们在美国遇到了一些问题。这个体系首先是提倡给人们一个很好的居住环境，而这个体系对于我们沿海赛洛城的建设是十分适用的。下面我想给大家介绍一下，在我们美国社区发展当中遇到的问题。 $ |) a% P6 p+ ~) l& }
  在过去的20年，美国的发展过程中，由于人口的增长，土地的使用也相对的增长，但是土地消耗的速度比人口增长的速度增快了六到十倍。所以我们不得不在我们农用的土地上来进行开发。在过去的20年里，我们美国人使用汽车来进行交通的数量也上升了30％。在过去的20年里，美国人的体重也基本上超重，这三个主要的问题，一个是对于土地的过度使用，一个是我们过度的依赖于交通，还有美国人身体的超重，是我们开发绿色社区的一个基本着眼点。 ; R3 h) W) U1 I6 H" w
  LEED社区发展在美国认证体系是一个十分高的标准，在这里面，我很高兴的告诉大家，沿海赛洛城这个社区的发展，达到了美国LEED社区发展的标准。下面我给大家主要从三个方面来介绍沿海赛洛城它的特点。 , z9 y$ f8 @1 i
  首先沿海赛洛城是一个混合型的社区发展，在这个社区里面，人们可以从事各种各样的活动。这种社区的设计给社区的居民一个丰富多彩的生活，同时也提倡他们在社区内部进行步行。我们通过对沿海赛洛城的评估，我们感觉到社区的居民比其他社区生活是更愉快的。 # s5 [6 Q  _7 M& u7 y
  第二个特点，沿海赛洛城这个社区跟北京市周边的其他社区有一个很好的沟通。它有充足的公共交通，有充足的自行车道路，有轻轨等等，这样，他就提供给我们社区居民多种交通选择。最后一点，沿海赛洛城社区的发展，它是一个高密度的发展社区。这种高密度社区的发展，可以提供人们更多活动的空间，可以减少人们肥胖的特点。同时，我下面介绍一下LEED社区发展系统一些问题。在它的下面，我们有四个章节，第一个章节就是社区的选址，开发区的选址问题。第二点就是社区的环保方面，它主要是考虑到如何保护生态环境。第三点，提倡我们在社区里面进行步行。最后一点，提到的是我们要节能、节水和节材。沿海赛洛城这个社区的发展，十分的符合这四条基本的原则，我们现在正准备跟沿海赛洛城的项目团队一起将沿海赛洛城做成一个绿色社区。 # \4 q5 f% f, ?5 H8 n
  我十分感谢大家给我这个机会，我们来讨论沿海赛洛城的发展，我也希望在会后，跟大家进一步的交流，十分感谢！
8 L7 `2 U) S8 a8 _: R5 t, e( U     胡斌：在大家资料袋里面有一个关于美国LEED认证资料详细介绍，我感觉美国LEED认证是一个比较严谨的体系，它的特点，从我们这一段时间接触下来有两点，第一点他是一个严格的认证体系，不像我们在国内，有时候经常在一些大型的活动上，你是一个什么样的示范社区，一个什么奖项，那个奖项科学评判程度是不够的，这种现象也是比较多的，他没有很严格的评判体系。在LEED认证这方面，它的评判体系是非常多的。比如说举一个例子，他一上来就说你这个社区有围墙吗？有围墙就是0分，没有零强开放的就是1分，你这个社区里面，有没有合用车计划，你是不是每家每户都买自己的车，给城市增加了交通拥挤，给空气增加了污染，如果全是这种的，每家每户自己自购车就是0分，如果你们有合用车计划，几个人合起来，大家解决公共交通就是1分。很多的认证是比较严谨的标准，这是第一个。 # M5 K! M( `  Q
  第二个，他倡导的所有理念，跟我们国内很多进行社区开发的时候不同，我们也是希望通过能够以一种开放心态，看到国外比较先进的，关于绿色建筑认证的一个新的体系和技术，他在这方面，美国LEED认证，不光是给你评完了，你是什么级，就给你一个什么等级就完了，这样的话，给你一个等级，很多开发商拿着评判的东西，作为自己营销方面去用，当成营销的说辞，LEED认证不是这样的。LEED认证在进行认证评判的同时，会出一份详细的咨询报告，告诉你哪个地方要改善，哪个地方你做的还不足，哪个地方做的很好，继续往下发展，他的咨询报告是确确实实在你后期的产品打造的过程当中非常有意义的，这是美国LEED认证的两个跟国内情况不一样的，非常有特点的。 6 A: B7 H9 R, L, f$ a5 a! G9 ~: a3 n2 ~
  下面有请北京高盛房地产公司的副总经理向爱军先生介绍沿海赛洛城在绿色建筑方面的技术应用，大家欢迎！ 0 G( }0 L4 S1 v( s. g+ T
     向爱军：大家下午好！下面由我向大家把沿海赛洛城这个项目从社区规划，到新产品、新技术方面在LEED认证体系，和国家健康住宅体系的制度上所做的一些努力。 ( J9 z9 x3 D! J1 r1 e
  沿海赛洛城这个项目是由沿海集团和中铁二局公司共同打造的集大型区域商业中心、住宅、社区教育配套、医疗配套，还有办公、酒店为一体的一个复合型的大型的开放式的都市生活社区。项目位于东四环的东面，这个可能大家也都比较清楚了，应该来说它的交通，它的地域，区域位置和市政条件，应该是得天独厚的。随着北京两轴两带多中心以及城市东扩整体发展趋势，这个区域未来必将成为北京房地产开发的一个热点。所以这个项目极具投资价值，同时，沿海集团秉承一贯的健康住宅开发理念，也将把这个项目打造成为该区域最宜居住的社区。这个项目由美国著名的ZGF建筑设计事务所担当设计，该公司以新城市主义的规划设计理念把美国式的街区生活方式和中国传统院落居住空间有机的结合，形成一个开放的街区生活空间。 5 y7 [; w  M9 {' G: Q4 Z% k
  这个街区生活的空间有五大特点，第一居住环境的私密性，第二，开放性的交往空间，第三就是有便利齐全的生活配套，第四，强调健康绿色的生活环境，同时他又是一个新城市区域中心的项目。这个项目有22个居住组团，一个区域商业中心医疗服务技术上，通过一条贯穿的商业步行街，这是项目最大的特点，把整个项目的风格有机的整合成八大生活街区。同时这个项目通过规划有机组合形成八大社区生活系统，这就是沿海赛洛城这个项目所形成的开放式的都市生活空间体系。 ) k. {) u' `" K
  整个小区的规划，它的空间组织结构上有居住空间体系，商业空间系统以及休闲景观空间系统三个系统，形成一个集商业中心、商业步行街、住宅组团、临街商业、教育、医疗六个社区功能的复合型的居住小区。这六个小区的社区功能，大家也可以从这个规划图上清楚的看到，这种规划布局使得整个小区功能布局和相互之间的联系，以及对整个城市区域的贡献尤为突出。在小区的开放性和私密性管理方面，形成了这个区域独具特色的项目。
# l0 i1 r, [% c: G) |  在整个规划的交通组织上，采用有组织的人车分流的组织方式。刚才EMSI公司根据这个LEED认证体系也做了一个简单的介绍，根据LEED体系所倡导的步行、健康的生活方式，我们在整个小区的道路体系设计过程中强调五分钟能够完成日常生活所需的这种生活配套以及邻里之间的交往，以及娱乐、健康的需求。这种有体系的交通网络体系，目前在北京同等规模的项目中，应该说有它自己的特点。这是这个项目整体规模，建筑面积是86万平米，绿色率是30％。   a2 o3 T- U5 c+ l7 y
  整个项目分五期进行开发，首先向市场推出的是一期，我们前两天刚开始认购的，从市场反应来看，这个项目所独有的规划特点以及所倡导的健康、绿色住宅居住环境理念，受到业内人士的推崇。延续整个规划的理念，整个项目是以生长和城市这么一个概念进行整个社区的形象设计，力图打破这种一般的小区所固有的整齐划一，同样的房子重复设计的方式，力图打造一个动态发展的城市居住小区的形象。在这里，突出一个居住空间的个性，同时提供给居住者居住的归属感。
1 q- I: D9 A, `; W  大家也可以看到，这是整个项目建筑形象设计，包括园林设计，整个项目是精装修交房，这里室内的居住环境应该来说，是整个绿色健康住宅体系很重要的一部分。所以我们在户型设计过程中，把建筑的这种平面设计和精装修设计同时进行，这样充分体现了细节，在细节上能够提供给业主健康的居住环境，这里面包括一些用环保科技领先材料所做的室内装修，同时在空间整合上，包括设备的配制上都充分体现了健康绿色住宅所必备的技术要求。在户型设计上我们也充分体现了这么几个特点。第一是强调布局的紧凑，第二，强调功能的复合使用，同时也突出很高的利用率和居住的品质感。整个过程当中我们把握一个原则，那就是精确设计和拓展使用。通过这些设计过程的控制，我们力图把沿海赛洛城打造成为一个适合崇尚都市生活便利的需求型业主所需要的实用的、经济的住宅产品。这是大家可以大概了解一下整个项目户型的设计，整个项目住户的设计是以小户型，经济性户型为主，这个应该来说，在CBD区域给居住者提供了一个极具竞争力的住宅产品。 0 T9 I$ q! Y3 J
  沿海集团通过前面的介绍，大家也能了解到，它是致力于健康住宅的一个开发建设，我们率先与国家住宅与居住环境工程技术研究中心签订了长期的战略合作协议，同时呢，通过双方的合作，致力于健康住宅的技术研发与推广。在这里，我们所强调的是满足住宅建设基本要素的基础上，提高健康的要素，好让居住者在生理、心理、道德和社会适应等多个层次的健康需求，促进健康住宅的可持续发展。目前这个项目通过了国家住宅与技术环境监督委员会的评审，并列为健康住宅的试点项目，也是国内第一个通过美国LEED绿色建筑评估标准的住宅小区，我们希望通过沿海集团和EMSI公司，住宅与居住环境工程技术研究中心的强强合作，能够为北京打造一个全国住宅典范性的项目，谢谢大家！
! f) S/ U( E5 H     胡斌：谢谢向总的介绍，现在由美国LEED认证委员会的Kenneth Langer，宣布沿海赛洛城认证研讨结果以及授函。 2 U; A4 w) t, A) a6 s* Z3 W5 E  `$ N
     Kenneth Langer：女士们、先生们，下午好，我很高兴来到这个会场！我在这里仅仅说一些私下的发言，我们公司在中国已经有五年的经历了。在过去的五年里，第一个一年半的时间里，我们只是在进行宣传和教育，告诉大家什么是绿色建筑，我们第一个项目实际上是一个五千平米的售楼处。一开始我觉得已经很兴奋了，因为在美国，五千平米，一万平米，一万五千平米的规模已经是很大的建筑了。直到有一天，一个开发商要建一个15万平米的双子座的时候，他来找我，我感到很兴奋。15万平米的开发，在美国人眼里是一个很大的项目，不是每个美国人都能体验到的，所以我感到很兴奋。由于有了这个项目，我们感到很兴奋，所以在我们企业的宣传册上，我们写到了我们要改变中国的建筑方式。 7 y. P+ X" Y  A# J+ E4 R; _
  当他参观了中国更多的城市，比如说北京和上海，我看到路边有很多的展牌，展牌上都写到我们有这样那样的社区开发，社区开发规模达到了60万、100万平米，我感到很吃惊。更让他感到吃惊的是，所有的广告上都写生态社区、森林建筑，他们实际上都跟绿色建筑相关。于是他开始认识到，也可能我们错了，我们应当到中国来发展绿色建筑的事业。当他进一步跟这些开发商进行实质接触的时候，他了解到，绿色建筑在中国，他的概念跟在美国是不一样的。有的时候，有些建筑实际上从美国观点来讲，不是绿色建筑。当他走到开发商的办公室，跟这些开发商进行实质接触的时候，他在思考一个问题，什么是绿色建筑，开发商办公室墙上挂的画看到的是森林的照片、树木的照片、动物的照片，是不是这就是生态呢？他对中国的风水也有一定的认识，是不是这是风水呢？ , |' b/ N, {8 ]: `
  今天，他感到特别的高兴，因为当他跟沿海绿色集团成实先生接触了以后，他知道，我要改变这个观点，这就是我们真正在中国要寻找的项目，他不仅仅说他是一个生态的，是一个绿色的社区，本质上来讲，他确实是一个绿色的、生态的社区。沿海赛洛城综合了中国传统的概念，同时也考虑到现代国际上正在提倡的可持续发展的概念在一起，比如说是考虑到聪明发展原则，考虑到新城市主义，考虑到一些先进的科学技术。
  N: f6 F+ o9 I" V  在这里，我感谢沿海绿色家园集团成实先生，中铁二局集团有限公司，以及高盛房地产公司，在大家的努力下，我们把这个项目做成一个真正的绿色社区。就像刚才Doug先生讲到的，美国LEED绿色建筑社区认证体系在美国也是刚刚推出来的，很高兴我们在中国找到了认证合作方，充分表明了这个项目具有国际的领先标准。那么我也知道，在座的嘉宾里面，可能有一些对市场十分关注的人士，我想告诉大家，沿海赛洛城这个项目，不仅可以提供给人们一个基本的居住环境，同时也提供给人们一个很好的生活环境和室内环境，同时他还可以增加物业的价值，因为在这样的物业里面，生活它的运行费用是十分低的。
) R3 V+ [# g/ O" l) a* v1 w  实际上这个项目是一个三赢的局面，首先我们对环境进行了保护，其次我们增加了物业的价值，同时也提高了我们企业的形象。在这里，我将认证的信函交给高盛集团的总经理胡斌先生，信函上是这样写的，北京沿海赛洛城项目团队已经很成功的通过了美国LEED绿色建筑社区认证体系的评估。根据我们评估的结果，根据我们的规划方案和根据我们已经确定下来将来要做的，我们认为沿海赛洛城的发展，会达到美国LEED绿色建筑社区认证的标准。
# g+ V2 m) I( E5 Z) j' f3 |     胡彬：绿色建筑社区可能包含的方面非常多，我们也知道美国欧文斯科宁公司是世界上最大的专门研究绿色建筑的厂商之一，他们非常关注绿色建筑材料的研究，下面我们请欧文斯科宁新业务发展总裁Bradley先生来发言，大家欢迎！ 0 ]7 L; }3 W- h& a: f
     Bradley：尊敬的女士们、先生们下午好！欧文斯科宁公司非常荣幸参加今天这个全球绿色建筑领导者云集的大会。目前全世界正面临着越来越严重的能源紧张和环境恶化的武装，绿色建筑的实施已经成为中国大势所驱的一件事情。
- F. S2 M  ?: \' |: H: i. ^  u0 H  有关绿色建筑的理念，欧文斯科宁坚信所有的绿色建筑都必须有一个高质量、高性能的保温围护体系。作为世界上领先的保温材料，如像玻璃棉、挤塑聚苯乙烯等的生产厂商，我们一直致力于住宅的高性能完整围护体系及相关系统的研发，包括屋顶、外墙、外饰挂板、门窗和采暖空调通风部件等。我们的目标是为住户提供一个安全舒适的居住环境以及比没有做保温处理的建筑相对较低运营成本的建筑。为什么这个非常重要呢？
0 K9 h9 G5 v: t4 r: t  我们在美国的工程实践证明这样的体系可以大量地节省能源，根据测算，目前美国安装了保温外墙的建筑，可以节省超过50％的住宅日常供暖制冷的能源消耗。这部分节省的能源相当于美国15％的整体能源消耗，或者说相当于1000艘大型油船所运送的原油，这是非常大的能源的节省，也是非常大的机会，对于目前的中国来说，那么我们应该怎么往下去推进这个事情呢？我们认为有三个非常关键的因素，能够促进中国节能事业的发展。 # b1 a0 m( F" @2 l; j9 p# x! J
  首先我们认为最关键的是制定关于住宅领域的相关标准，欧文斯科宁非常赞赏建设部目前所积极推进的中国建筑节能的强制性规范，但是我们认为，其实我们还可以做的更好。目前颁布的一些标准，我们认为应该加上一些具体的性能指标，比如说热阻值，从而保证真正满足标准的体系被安装在建筑上。欧文斯科宁将继续致力于协助建设部进行有关的研究和有关标准的制定。
  a% N/ j! C) P  其次，我们认为市场宣传和教育是非常重要的。绿色建设对于中国的购房者和家庭是非常有利的。正如刚才Langer博士所说的，绿色建筑还能够提供比普通建筑更少的运行成本，这实际上将部分购房者的投资重新放回到他们的钱包里。所以我们认为类似于美国绿色建筑协会的LEED认证体系不仅是一套建筑开发的认证体系，而且是一套有效的进行绿色建筑市场宣传和教育的工具。沿海赛洛城作为中国第一家进行LEED绿色建筑社区认证的项目，将成为中国绿色建筑的一个重要的里程碑，并预示了绿色建筑在中国的美好前景。
7 z8 f* N' p! ?0 o; Q, {  最后，我们认为开发一些可以真正实用的技术和系统也是同样非常重要的，与其他仅停留在纸面上的理论假设不同。沿海赛洛城这个项目让建筑行业的技术领先者，像欧文斯科宁，和致力于成为中国建筑住宅领跑者的沿海集团有机会共同将最先进也非常实用的技术提供给购房者。赛洛城项目将为中国面前所面临的挑战和中国老百姓的期望提供一个真正的技术解决方案，这不是写在纸上的理论的东西，而是一个真正的方案，我们非常赞赏沿海集团在此方面的领导力，并非常荣幸有机会参与这个项目。 5 K. M, Y8 V3 w
  总而言之，我们认为有三个非常重要的方面，标准、市场教育和认知和实际的解决方案实现对中国住宅领域产生重大影响的一个简单公式。
6 m8 N- s; H5 n/ g' z7 k: t  在这里，我想感谢EMSI公司，美国绿色建筑协会，我们共同的努力正在协助中国提升绿色建筑的标杆。最后，在这里我们要感谢沿海集团和成实先生，你们在绿色建筑上的领导力和巨大的承诺正在改变中国的现状，谢谢！   Q* w3 J* p3 g7 h. B
     胡斌：欧文斯科宁公司也是沿海绿色家园在健康住宅、绿色材料方面一个战略合作伙伴。因为今天我们讨论的问题还是中国的绿色建筑社区和绿色建筑、健康住宅，讨论的是这样一个课题。所以今天也是一个关于这方面的研讨会，中国的社区建设，房地产项目，我们的发展应该如何能够可持续性的发展下去。在这方面，应该做哪些工作，我想今天借着这个研讨会的机会，请今天到会的嘉宾，关于这方面，能够给我们提供一个政策方面的，还有实际在工作方面的指导意见。
' f  O* H7 L5 e5 ~     童悦仲：大家下午好！今天来参加这个会，对于我来说，是一次学习的机会，实际上生物学家说过，人能够聚精会神的听别人讲话的时间，一般是45—50分钟，超过50分钟以后就很累，但是我们的会已经开了一个半小时了，所以在座的各位已经很辛苦了，因此我也想，我不能讲得太多。
( V7 [- y0 Y9 I# ]  通过刚才的介绍，我对沿海赛洛城项目有一些了解，我感觉到我们现在资源的过度消耗，环境的持续恶化是全人类面临的共同挑战，节能、环保、可持续发展是我们共同的主题，在这方面，美国在绿色建筑的认证方面他有了很多的经验。沿海赛洛城参加的认证，我想它实际上认证的内容，跟我们中国政府提倡的很多都是一致的。我们建设部从1999年开始在搞一个住宅性能的认定工作，实际上是借鉴了日本政府住宅性能表示制度，现在韩国政府也在开展一个住宅性能叫标示制度，跟日本的也差不多。日本、韩国离我们比较近，另外也都是人多地少，所以集合住宅相对来说多一些。我们就借鉴他们的一些做法，开展了住宅性能的认定制度。实际上在认定的过程当中，也特别强调了节能、节地、节水、节材和环境保护。 6 F% E% B$ |( X7 C
  最近的一次中央经济工作会议上，胡锦涛主席对我们建设部的汪部长就讲到，建设部主要的工作要抓好节能省地型住宅的建设，具体讲就是节能、节地、节水、节材、环境保护。建设部正在编制一本住宅建筑规范，全文强制的技术标准，这个标准已经基本上成形了，在本月的21号到23号，要召开审查会，估计在今年下半年，就可以发布，他的这个标准，本身也体现了我们今天讲的这些，节约资源、保护环境这样一个主题。我看到沿海赛洛城，通过你们的介绍，我觉得做的很好的一些方面，一个它是非常强调资源的节约，保护人体健康对环境提的要求，另外对于生活的方便和舒适都是有很多的要求。特别是它以中小户型为主，我感觉中小户型目前对于中国建筑市场来说是很重要的，户型小了肯定资源消耗少，能源消耗少，包括土地消耗的也少。 " b6 y+ R! z, ]; b
  另外，他是装修到位的，这也是我们提倡的，我们住宅性能认证标准，建设部这些年一直在提倡，我们过去大量的建造毛坯房，全世界没有一个国家像我们这样，造成大量的浪费，很多的问题，环境的污染，材料的浪费，另外还留下很多的隐患。这个项目，在北京市我想这也是很有特点的一个项目。我希望这个项目今后建成了以后，对于北京市的建筑市场，能够起一个示范作用，我就讲这些，谢谢大家！
5 Z6 L0 }5 z4 m: O# N$ @1 E     胡斌：谢谢童主任，下面有请王涌彬结合绿色社区，能不能提一提很好的建议。
/ ]: ^- a  g& J6 t$ P4 `     王涌彬：各位下午好！非常高兴有这么一个机会学习美国的建筑认证体系，也学习沿海洛城这个项目。我站在这儿有一个比较特殊的身份，就是这个项目二期的主要的设计工作是我们事务所做的，我本人也是二期的主设计者之一，曾经和张总、向总熬过了很多夜晚。对于这个项目我们了解的多一点，所以我想就人居环境多说几句，人居环境委员会是一个社团组织，建设部领导下的社会团体，我们现在也正在致力于中国人居环境事业的发展。
& c' ~! z+ ?$ p# \  在2003年的时候，我们在国内发起了一个中国人居环境与新城市发展工程的，是一个全国性的行动，我们联合的中华环保基金会，中国城市规划协会，中国城市经济协会等等这样的一些国内知名的机构，共同发起一个人居环境全国性的活动。现在我们在全国做了三十几个试点，主要是为了推广我们人居环境的一些理念，这个工作得到了很多的开发商的认可，应该说我看到了LEED的体系，这不是我第一次看到这个问题，其实我一直在关注美国绿色建筑协会，他很多的理念，很多的想法和我们现在中国政府，和我们这个协会倡导的这些工作，完全是吻合的，也是一致的。应该说，绿色建筑的行动，是我们目前欧美或者说，包括我们中国在内的建筑的主流。
3 {2 B+ c" n. Q2 p6 e; x  刚才童主任讲了建设部的主要思想，就是在节能、节地、节水、节材这方面，建设部很多的工作，或者说中国的工作，都是围绕着这个来开展的。我想再说一个这样的话题，我们中国经过了一段时间的快速发展，房地产发展到了一个比较高的阶段，目前中央有一系列的宏观调控政策对控制房价增长过快等等，有很明确的要求。就是这么一个宏观调控的背景下，我觉得今天这个活动应该有非常特殊的意义。中国的住宅和房地产发展，应该说正在酝酿一场革命，这场革命就是绿色和新技术的革命，主要体现的应该就是我们现在建设部正在倡导的以节能、节地、节水、节材为核心的这么一个活动。
& j/ U3 s. ~7 {. S7 \. j, C$ e, ~- _  应该说赛洛城这个项目，目前来说，是一个非常典型的，有代表性的项目，一个是他的规模非常大，一个开放的社区，这在城区里边的一些大盘是非常不多见的。还有就是他倡导的一种生活模式是我们非常需要的，我们有很多倡导做大盘的，或者说有很多有名的开发商，做的一些项目，跟赛洛城这个项目比起来，我认为还是有一定的距离，不仅仅是因为我们做了这个项目才这么说，实际上主要体现的是理念上的差距。作为一个大盘项目，最主要的是倡导一种生活模式，一种复合的功能，他这个项目里面能够体现这样的特点。 ( O) \1 l: T9 p; J# R+ j
  还有一个我想提一下，我们现在人居环境委员会正在积极倡导一个人居科技产业平台，这也是以倡导节能、节地、节水、节材为核心思想的平台，这个平台最主要的追求，就是我们希望把这些绿色的产品，绿色的思想用在普通的建筑上面。我们在北京有几个这样的项目，比如说MOMA这样的项目，都是有节能思想的，高舒适度思想的这么一个项目。但是这些项目都是在一万块钱以上的，有些甚至将近两万块钱的标准。我们现在这个委员会倡导，能够把这样的项目用在两千块钱也能用，我们经济适用房也能用，这样的话，真正实现所有的建筑都应该是节能的、环保的。我就说这几句，谢谢大家！ + y2 e6 f7 n3 N- Y  ?+ O. P2 [& f
     胡斌：环保是绿色健康住宅的重要组成部分，所以我们今天也请来国家环保总局的黄主任，关于环保和健康住宅这方面有一个发言！ 0 s1 ]; I. H) w
     黄业茹：大家下午好！我是来自国家环保总局国家环境监测中心，今天非常有幸被邀请参加沿海赛洛城美国LEED绿色建筑社区认证新闻发布会，同时在这个发布会发言的过程当中，对于我来说，也是一个很好的学习机会。在发布会的中间，使我能够认识到，什么样的建筑才能够称得上是真正的绿色建筑，绿色的建筑不仅是常规概念上的，室内的污染问题减少，不管是来自化学的污染，还是来自物理的污染，而且它更多层次上，应该是在节能和生活舒适，建立一种人和自然的和谐，建立整个生态系统可持续的发展这样一个过程。
+ n( J; k4 ~0 I8 J6 x  沿海赛洛城这个项目，是把美国LEED绿色建筑社区认证体系，这个新概念引入到我们国家当中来，在我们国家房地产开发这个行业绿色建筑这个方向起到先驱的作用刚才主持人说到有什么建议，我不知道大家现在是不是有了解，国家环保总局现在每年都在全国开展绿色社区的评比，这是一个政府性的行为。如果沿海赛洛城这样一个项目，能在前期把美国的LEED绿色建筑认证的体系引入到建设这一部分来，今后是不是能够再把政府性的行为，我们刚才说到绿色社区的这个活动，也加入到整体的建设中来，把一种非政府组织的这样一个认证活动，和我们国家政府的一种认证活动，能够有机的结合起来，我想这样的话，对于今后绿色社区的发展，对于我们国家可持续的，人和自然协调发展，我想应该能够起到更大的促进作用，谢谢大家！ / A' K. y" C" v3 o9 d
     提问：我是搜狐焦点房地产网新闻中心的王维波，我有两个问题，第一个问题，现在绿色建筑很宽泛，塔楼是不是就不是健康住宅，板楼就是健康住宅。高密度住宅他是不是绝对的，根本就不是健康住宅。另外还有一个问题现在新装修的这些房间，装修完之后，室内会充满刺鼻的味道，就是甲醛超标，对于这个问题，我们应该如何解决，还有国外对于这方面是怎么来解决的？ 0 e  R: ~# Z9 U5 G% c: e1 z
  成实：我来回答你的问题，什么是健康住宅，什么是绿色住宅，它是有一套体系的。我们说的健康住宅就是按照健康住宅的建设体系来做的这么一个住宅，不是说高楼，塔楼就一定不健康，板楼就一定健康，不是这个概念。包括绿色住宅是推样的概念，美国绿色建筑协会，或者是EMSI到中国来，觉得中国到处都是绿色住宅，实际上他的理解有一点问题，他觉得已经来晚了，他觉得中国绿色生态这方面做的太好了，实际上不是这个概念，实际上是有一套体系的，因为时间的关系，我们不能在这里一一介绍，如果想了解整个体系的话，会后可以对专家进行专访，我们也提供相应的自来。
% F* v1 m/ u: b  A4 l  t  第二个问题，赛洛城为什么我们要做精装修呢？做精装修和不做精装修重要的一点，我们对室内空气也要进行控制。包括建筑材料的使用，黏合剂的使用，包括甲醛，有效挥发物的控制等等。做精装修，我们要求也要按照LEED认证的要求，包括中华人民共和国室内空气质量控制标准来做，这是非常重要的。我们也会考虑做完之后，做一个室内空气的检测，来保证健康的室内环境。
5 y! l9 x5 {: v# g2 G     提问：这种高密度的塔楼，通过什么样的形式才能把它真正的达到健康的标准。
$ r2 \% B' M& {1 [  成实：通常情况下，塔楼的健康系数没有板楼高，但是并不是说塔楼一定不健康，板楼一定健康，因为健康的因素有很多，除了建筑形式之外，建筑材料的使用，还有一个新技术的使用。比如说如果整个建筑通风不太好的话，我们还可以采取主动的和被动的窗式通风系统和其他的通风系统解决室内的通风问题，这是我们可以采取的技术手段。从另外一个方面来讲的话，由于现代科技的发展，很多问题，我们可以通过技术手段来解决。具体的案例，比如说每一个房子，我们怎么样来解决它，要根据他设计中存在的问题。比如说塔楼设计会存在什么问题，每一栋楼是不一样的，当然会有一些共同的问题，比如说通风问题，采光问题，实际上每一个缺乏的是什么，我们会用一些技术来补充，这是目前可以做到的。所以说，单纯从建筑来讲的话，也不能说哪一个建筑是不健康，哪一个是健康，所谓的健康住宅，就是说我们是按照一套健康住宅的体系来做的，至少他是一个研究成果，获得认可的标准体系。按照这样来做的话，相对来讲的话，它的健康的这种成分，它是更接近于健康的。 ) t6 s( x6 [* F0 k
     提问：容积率和绿化率这些是不是都要考虑进去。
- o+ o" U, M, ~. A  成实：这不是必然因素，并不是说密度高不健康，密度低就健康，这是不一定的，当然他有一个极限值，国家有一个标准，只要在满足国家标准的侵略下，这些问题都可以处理好的。
/ }! A& \7 w. P' L- ]" p9 d     提问：第一个问题，绿色建筑社区能给北京的消费者们带来什么切实的好处，这些切实的好处会不会使消费者们支付更高的费用？   m/ ^. G, a4 @0 n$ e1 ~, Q
  张鸣：首先用一句话概括来讲，是一种综合的生活品质的提高，我们可以仔细回顾一下刚才EMSI公司，和美国LEED认证委员会主席的讲话。首先一个社区居住的人居环境，这是比较精神方面的心理环境的因素。同样，我们在设计中会注入很多新材料，包括设计技术的使用，包括建筑技术的使用，这会得到生活环境物质上的、硬件上的控制，比如说我们能耗的减低，我们室内的装修带来空气污染得到控制，类似这样的生活当中的便利性。更合理，更便捷的生活习惯，这样的话，可以把生活进行比较合理的分配，比如说我们有户型一些切实措施。 ' b/ j/ _& x. @6 x9 z
  另外一个很实际的问题，提到会不会支付更多的代价，我想到6月19号会有一个很明显的东西看到，我们做出来的一个产品，最后的售价，你可以看到这样生活品质的售价和周边的产品相比，并不是非常高的。 6 z9 c0 _% r3 Y5 [$ K2 o, t3 N
     提问：我是《国际商报》记者，想对前面的几位先生提几个问题，首先我们觉得作为沿海赛洛城在北京号称一个绿色的社区表示非常满意，非常欢迎，但是我有几个概念还不太清楚。比如说作为美国LEED认证的机构，你们认证的标准是什么？我举几个例子来说，是中国标准还是ISO标准，还是你们美国自己的标准。这种标准作为购买者来说，他从哪里可以知道你们的认证是正确的，从哪儿可以得到这种标准，可以看到这种标准，这是第一个问题。LEED认证给我的感觉，你们是在建筑过程当中进行认证，还是建筑几乎完成了以后进行认证。刚才成实先生说过，把健康带给消费者以及他们的子孙，还谈到了肺癌、不孕症、少儿白血病等等。在这方面是不是能具体说明一下，但是说得很细不可能，比如说你们对于这个建筑的建材、水泥等等，是怎么样执行标准的，和其他的建筑群体有什么不同。第三个问题，刚才有一位先生提到了，能不能给我们公示一下，你们建成的住宅，因为它是要卖掉的，消费者要买的，要掏钱的，究竟每平米在北京市来说，大概在哪个价格范围之内。 8 ]& O& m8 ^! a& W4 w& B3 J1 |; Y
  成实：非常感谢你的提问，第一个问题，你说绿色建筑是哪里的标准，既不是中国标准，也不是美国标准，它是一个全球的生态环保标准，他做的事情也可以这样说，他是一个人类标准，如何使我们的建设和我们的人居环境与生态，与这个环境相融合，相协调，与我们的生活更加融合，我认为就是一个这样的标准。是不是ISO有没有什么标准，我不太清楚，LEED体系是美国绿色建筑委员会的标准，他的依据就是我刚才讲的，如何营造一个与环境共存的人居可持续发展的社区，我认为这是最基本的。 # H7 ^% g- D. j# m, `
  第二个问题，这个标准你们今天要我们也可以提供，第二，在所有的网站，协会网站和官方网站都可以得到这个标准。
+ |( J- p4 X) i( E  b* U  k, r  第三个问题，他到底是什么时候来做这个认证的，我们现在做的是分两块，第一个是预认证，大家知道一个产品，一个项目规划基本上决定了这个产品的一半。现在我们做的是一个预认证的工作，就是说它通过对我们的规划和产品进行审核，大概有几十条，他的评分是114分加上4分的创新分是118分，通过对我们目前的规划条件的审核，认为这个大的基本的，按照这个设计下去的话，它是符合这个认证要求的。但是，是不是能够获得这个认证，还需要竣工之后的一个检验。最后一个审核，你有没有按照他的要求去做，所以这个问题就是说，现在做的是一个预认证。我想告诉你，从预认证的角度来讲，目前也没有其他的项目能够达到预认证的要求，沿海赛洛城从它的先天因素来讲，是具备这个条件的。接下来今后能不能达到这个要求，还需要我们的努力，当然，作为沿海集团来讲的话，我们既然决定走这条路，我们既然决定在中国绿色健康和节能住宅方面做一个领先者，我们会认真的按照这个要求执行下去的。 , ~& g% A5 F. W  b
     胡斌：因为今天的时间有限，如果各位媒体记者还有其他的问题，会后可以对成实总裁以及美国LEED认证的几位先生进行单独的采访。今天的新闻发布会和中国绿色建筑社区发展研讨会到此结束，谢谢大家的光临，非常感谢！

请问这是什么时候的事情