上实地产河北廊坊开发生态城

　　上实地产副总裁邓念表示，以生态城为主要形式的区域开发已经成为上实地产未来发展的重要增长极，预计5年后该业务在公司的比重将占到1/30 q3 o; x( W" R( U! N, r" K

9 H; u6 ~5 c: E; X/ s% O2 u! f5 T　　“80平方公里”对于很多房地产企业来说是一个不可思议的数字，但类似规模的土地，上实地产手中已经握有六块，其中包括已经开发多年的86平方公里上海崇明岛东滩生态城。
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& C7 n9 j- `( s- K　　19日，上实地产位于河北廊坊的80平方公里项目万庄生态城正式启动。而其与浙江湖州、江苏无锡、辽宁沈阳、山东济南四个生态城此前已签订合作协议。7 j0 {4 v  e8 i) _0 j4 |* i

3 j& s, M. G! W4 H& `& W　　上实地产副总裁邓念表示，以生态城为主要形式的区域开发已经成为上实地产未来发展的重要增长极，预计5年后该业务在公司的比重将占到1/3。$ L! w) Z. Z5 b# H

3 R; J5 Z4 R6 K0 G　　涉足万庄生态城开发
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　　目前，上实地产已经与廊坊市政府合作设立公司，共同进行万庄生态城的规划、基础设施建设和一级开发。目前，项目规划已经完成，一期2500亩工程已经开始启动。# n0 s3 H% n1 O: R; e, c

. r8 j) b! F$ @　　据仲量联行李杰介绍，整个万庄生态城将通过三个阶段开发，第一个阶段主要为产业建设，建造厂房吸引产业入驻，万庄生态城未来的产业定位为信息产业、总部与研发、可持续技术应用、后现代农业示范。第二个阶段为中高端住宅、商业开发，最后将是高端住宅、商业酒店开发。# ]. k# ?1 Y8 p! H, H. P& z9 B
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　　整个万庄生态城最终将形成1500万平方米的房地产开发面积，其中住宅面积便达到了1200万平方米，项目成熟后将有30万人口迁徙于此。
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7 ~' u% k8 q% a( u　　1500万平方米的房地产开发，这是一个非常具有诱惑力的数字。尽管邓念表示上实不可能独吞全部商业开发，但相信万庄生态城未来将给上实地产贡献丰厚的土地储备。
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$ w3 X( G; N5 G& ?7 @　　万庄生态城无论是名称还是模式都与上海东滩生态城类似。邓念表示，正是1997年上海市政府为了扶持上海实业而给的这一块盐碱地，给上海实业带来了新的思路和机会。8 Q4 {. A6 g: ?4 l8 T, u
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　　自2000年开始，上海实业开始对东滩生态城进行规划和改造，目前该项目已经初具规模，虽然未来还需要多年的经营和发展，但成功的经验吸引了包括廊坊、湖州等城市的注意。
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　　迄今为止，上海实业手中拥有6个生态城项目，总体占地面积可能接近500平方公里。尽管目前上海实业还在投入阶段，但当项目陆续成熟有二级开发用地吐出时，相信对于上海实业以及旗下上市公司上实发展的土地储备将有强大的支持。
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　　当然，几乎同期进行的6个区域开发项目需要的资金量也是非常庞大的。邓念表示单就万庄而言目前数字还没有测算出来，但东滩项目仅规划设计费用已经接近1亿元人民币。邓表示，已经与汇丰、高盛等银行达成合作协议，他们将为生态城的持续开发提供多方位的金融支持。2 t  l7 s! X# ~; S

2 C2 M0 h9 j, ^　　廊坊拿地，意在北京9 i: ?& o6 E9 K. z  |$ D

2 H' U' j, e6 [5 s& }　　1200万平方米的住宅供应给30万居民，这些新增人口来自哪里？从万庄的地理位置上便很容易得到答案。和廊坊的另一个县燕郊一样，万庄镇与北京市也是“地挨地，路挨路”。
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7 I, r9 k2 H; x0 R7 p　　尽管是在廊坊拿地，但是上实真正的目的恐怕还是布局和切分北京市场。而记者了解到，在此之前，上实从未在北京拿地，曾有的一次开发意向也最终流产。
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+ c& j# L7 w# E: m　　或者由于上海房地产市场长期处于高额利润回报阶段，和北京地产商南下相比，上海地产商北上开发的历史更短、规模更小。但是当这些企业有意识进行全国布局时，最初的时机可能已经错过了。上实通过在北京周边拿地曲线进入北京市场的方式，或者是规避高风险竞争的有效方式。. M) j* K+ J) l5 k( H$ ?, o

! p/ g9 \# @( _( V, j: v- d0 o　　据上实地产北方区域负责人介绍，鉴于京津区域、环渤海区域、老东北工业基地的高速发展预期，北方区域已经成为上实地产未来三大战略布局之一。 5 _* R1 e9 v0 [. z+ A) m6 r

: M+ G- \5 @: V) }" L　　不久前，上实地产刚刚在青岛市中心获得100万平方米大型城市综合体项目，亦在哈尔滨获得新的项目。