开发商定价显犹豫 春节前楼市主旋律:促销

来源：新快报, Z5 ^8 w" j% T4 W# E
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    记者近日获悉，广州不少楼盘都赶在春节前推出新货，或继续促销卖楼，力求“谷”出漂亮的成交业绩。而元旦过后至春节期间的楼价如何？这是购房者当前最关心的问题。记者从采访中了解到，不少楼盘在春节前继续执行前期优惠登记时的价格，没有提价的迹象。 ( h# v2 a1 U7 }

! X9 {+ B$ E9 R7 E  x  z* O　　不少楼盘维持前期优惠 ' c6 H) S: M' O) E2 N
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    2008年开年后，马上进入春节前的推货档期，不少拿到年终奖金的市民会选择在过年前购房过新年。为了吸引这批买家，目前在售的大部分楼盘都在农历新年前维持元旦时的折扣优惠。如上周六，天河公园旁的历德雅舍三期小复式开售，价格从1.8万元/平方米起，由于小复式产品实用率达140%，也就是说按实用面积计算的话均价最低为1.3万多元/平方米。发展商表示，楼盘开售后仍将维持登记期间的9折优惠。 % x+ h* o$ K4 m( h, Y

3 I& t2 T1 n  v- ?9 J; {& O& g+ N    在不少楼盘的售楼部，记者见到，不少购房者首先询问的都是单位可打多少折。目前打折搞促销活动的楼盘以大集团发展商较多，而中小型开发商则做法不同，有的对楼盘实行同层单位统一定价，有的送物管费或收楼礼包等。如去年12月底开盘的白云区元凤华庭，销售人员称，楼盘打98折后，5层的单位无论朝向和户型都是10200元/平方米。
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* _* }& x' e8 t/ \　　市区新盘价格企稳
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    据悉，近年供应量一直不多的老城区楼市将是春节前楼市的热点。越秀、荔湾两区将有八九百套新货供应市场。其中美荔心筑、荔景华庭、逸彩新世界、力讯·原筑、恒荔湾畔、芳邻美地、三木国际公寓、文星阁和越秀上品轩等楼盘或开盘或推新货，让老城楼市成为关注点。 ( @- g& V0 x! T) H# I

3 ?' N: k  l3 t: d7 `: ]    记者了解到，春节前后市区将推出的新盘价格比较稳定。如将于2月份推出的万科金色荔苑，预计价格在15000元/平方米左右，比去年底同一路段的万科金色康苑略高。 3 a4 Q: o1 p" t% B, S$ E

  {( @" ^' w& j3 z  A    除了老城区楼市大热外，花都不少楼盘大推特价单位，希望吸纳抄底的买家。如豪利花园4500元/平方米推售洋房，售价比国庆前低了一成。另外，大运家园、星缘美居等国庆后开盘的楼盘也加推新单位。
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　　开发商定价显犹豫 ; x3 @9 q5 }: a

8 i( j4 q7 f# J6 h! p8 e2 y/ {    总的来说，当前发展商对于楼盘定价都存在心大心细的情况。尤其是在拍出天河区绢麻厂地王后，发展商显得更犹豫。如天河区某楼盘在前一天还宣布楼盘在1月31日前都实行岁末优惠：三天之内交齐首期房款，购两房单元每平方米减1500元、3房以上单元每平方米减2500元。 : M8 g/ `' v: u. }( Y- F

) ^- e$ D& w# D. K/ C4 {4 Q    但在次日员村绢麻厂地块拍出1.3万多元/平方米的地价后，该发展商马上宣布停止原来的优惠，并称楼盘是“笋盘”。记者随后在该楼盘遇见了一位正在看楼的市民，他表示是冲着优惠而来的，如果楼盘停止优惠调高楼价的话，应会根据自己的需要来决定是否购买。 新快报记者 谢蔓 黄颖 # _! Y  j" Q4 F+ w
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　　发了年终奖抄底买楼 0 F) Z3 V; d( W) b3 ]: n% w

! T6 U* O8 {; P: f* h) m    去年国内经济全面向好，金融、IT、能源、房地产等行业大旺，不少企业的中高层管理者和营销人员年底时都获发一笔丰厚的提成或奖金，多的甚至高达百万元。拿到这笔丰厚的年终奖后，买楼是不少人的首要选择。
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: h# q* R8 A8 F& X) t4 ?* O' Q- E    年底楼市的优惠折扣多，精明的市民趁机抄底换大房或投资购房，让节前的市场添了几分热闹。吸引这类“抄底”买家的，除了产品外，关键还是价格。(李琳) & e0 I$ w- S+ B! t& i, _) S
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    看好后市捂盘等待“报复性升价” $ j7 L9 H5 Z0 b( x; i* }
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    在天河珠江新城、东圃和老城区等黄金地段，记者发现仍有一些工程进度早已超过可申请预售证阶段的楼盘“待字闺中”，有的楼盘连外立面都出来了，发展商仍是不舍得卖。
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    老城区项目负责人向记者指出，他们公司的老板对春节后的市场十分有信心：“我们老板觉得2008年中国整体经济向好，又有奥运会这面大旗，只要守得住，熬过目前这个观望期，春节后楼价将会有报复性的上涨，留到那时再开盘，相信利润肯定会更大。”这位项目负责人透露，“这个春节我终于可安心放长假了，我们最早也要等到节后市场复苏了才会开始忙。” （完）(李琳)