"老实说,我们也有些恐慌!"-成都炒房人的故事

2008年01月11日10:58  来源：华西都市报
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　　编者按8 {' J* m, ~$ C( u

& e4 Z0 K- n- {/ ^. T　　背着投机风险、拉升房价的始作俑者的“骂名”，如今，相当多的炒房客不断地在政策、房价走势间博弈，一度显得游刃有余。成都这几年楼市的活跃，更让无数早期进入、眼光独到的投资者货真价实地淘到了真金白银。这里，我们采撷到两则有关投资客在成都楼市的弄潮故事，其功过得失，读者自由评说。　一口气 她买了14套房采访地点：东湖某咖啡厅 时间：1月7日下午4点过5 Q/ Y6 D6 X, H" l2 H
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　　李燕与丈夫住在成都东湖边的某著名楼盘。李燕2002年回成都以来，已经在该楼盘置办了14套房产。她和丈夫最初是在江浙做贸易时，看到身边的温州人炒房发家，于是动起了回成都炒房的念头。, q) }- o3 A- G! W4 h

7 \9 B7 H% C3 r" H9 {& Y4 p　　“我刚回成都时，成都的房价比杭州、温州低很多，我觉得成都的房价很有投资价值，和丈夫商量后，就在东湖边的一个楼盘买了4套，2004年又在三期买了10套小户型。”
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　　一口气投资了14套房产，除了三套自住，其余的，李燕全部用来长线投资。李燕买房很老练，首先是看地段，除了在东湖，李燕在位于城南二环内的某楼盘还拥有10套小户型，都是用来做出租做长线投资。虽然每月有几万块的按揭款，但李燕毫不在乎："我现在在东湖的那几套房，90平米，简单装修全新出租，每套出租每月2200元，除了还按揭还有很大盈余。"* y: s3 W' j. W* q2 o; q

8 s& c* U% I  Q: H! R$ p　　李燕还做短线投资，快速回款。2005年，李燕开始在城西青羊大道周边看房。她从较新的小区收购新房，然后迅速卖出，最多时她一次炒过20套二手房。那一次就赚了个盆满钵满。! B6 I8 W& @4 `' ?) g' G+ N

$ s6 j) U7 X# ^' e1 U( u+ C# N+ a　　2005年，李燕曾坚定地说过一句话：成都的房价肯定翻番。当时李燕刚购买了东湖某楼盘的10套房产，均价是5500元。
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　　几年下来，李燕靠着投资也成了房产界的业内人士。谈到今年10月以来的宏观调控，李燕觉得国家政策在短期内对楼市肯定是有影响的，但刚性需求摆在那里，并且开发商的成本在不断增加，李燕依旧坚定自己2005年的信念，只是不再打算做房产投资，而是转行做了贷款担保。
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" H* P) I6 y& v5 _" |　　为什么不再继续投资房产？“其实我属于比较典型的生意人，投资要考虑赢利，现在银根紧缩，买房贷款不在像前两年那样容易，很多人买房就需要找担保公司，我觉得这个行业逐渐兴起。早做当然更容易赚钱。”
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　　从最初的买房投资到如今与人合伙开起担保公司，这名不过三十而立的精干女子，身家早已数百万。记者 宋皇胡猛最多时他拥有20套房采访地点：本报编辑室 时间：1月8日晚上8点
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　　金鹏是个地地道道的温州人，他从1996年开始就和贴着“温州”标签的炒房团周游全国，主要业务集中在上海、杭州、温州3市。金鹏现在手里有8套房产，就像股市里的买进买出，最多时他手里曾拥有超过20套房产。谈到最初的投资房产，无论是讲自己赚钱的故事还是谈今后的打算，金鹏都很激动，只是在谈到10月以来的宏观调控时，他的眼里闪过一丝无奈——, P; @) v( O; W  H2 o7 U2 u
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　　“我炒楼获得第一桶金在1996年。那时我自己做些小生意，手里有十几万闲钱。周围有些亲戚朋友都开始买房产，我就想，钱放在银行里，利息那么少，应该做一些投资。当时自己既不太懂相关的专业知识，又从没认真动脑筋盘算过。”金鹏说，自己是在懵懵懂懂中和朋友去了第一个房交会。
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　　事实上，当时的温州还没兴起炒房热，房展会上看的人多，买的人少；自住的多，投资的少。金鹏看中了一个位于温州新城的项目，地段很偏。金鹏的想法是，温州老城区差不多都建好了，市区肯定要往新城发展。" d8 o, j( [* ~# P8 p

1 A. _3 C! q2 I3 B; G- l　　此后一发不可收拾，金鹏开始把赚钱的主要目标瞄准房产。哪里有房展会、推介会，他都会去，留下信息，房产代理公司就会主动打电话给他。开始只在温州买来买去，顺利做成三四套房后，金鹏开始向上海、杭州发展。“当时上海的房价已经开始上涨，我觉得有那么多需求存在，房价的空间应该会很大。”
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　　当温州炒房团开始在全国造成影响后，我觉得温州人炒房，大多数是感性因素多，没有太多理性分析和所谓运作，有时甚至挺盲目的。有一次我去上海看房，大巴车在门口停着，几个同行的温州人进去买房，跑进去跑出来，一个小时竟成交了十几套。你说，这么短的时间里他们能考虑啥。
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$ |3 g$ c% l' j9 J　　说实话，自从今年10月以后，我们也觉得有些恐慌，现在杭州、上海、温州的房价这么高，银行对二次购房限定得很死，现在大多数温州人都在观望，反正我自己这段时间不会再买房。  }- h. W$ r. e! d% C) e; |! U& P

  ~; ^6 _5 B- S　　我感到恐慌，但到目前为止，我还不打算放弃手里的房产。我不会把手里的房子卖掉，其实很多温州人都不愿抛，因为温州民间资本发达，手头的资金比较宽裕，低价决不抛售。, ?  W  g7 K! H' e% Q- g$ a: o
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　　现在，我很困惑，不知道自己投资这么多楼房到底给自己带来多少效益。另外一方面，我又不认为楼市的拐点到来了，国家的宏观调控是要把投资者炒作的欲望和热情度压一压，不让大家盲目炒作。如果调控让住房降价，这会让广大有房居民因“住房资产缩水”受到伤害，从而导致社会的不稳定。反正，我还在观望。