招商地产3．53亿收购并控股上海丰扬房地产

作者：徐健 来源：上海商报 发布时间：2008-01-02' ]" l4 E/ ^! }* Q1 o& l
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招商地产（００００２４）27日发布公告，称其控股子公司深圳招商房地产有限公司通过股权挂牌转让方式，以３．５３亿元的价格取得美扬置业所持的上海丰扬房地产开发有限公司６０％的股权。美扬置业为中集集团（００００３９）旗下全资子公司，拥有总建筑面积近２０万平方米的上海宝山别墅项目的６０％股权。
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丰扬开发了海德花园项目 ' R* z% H2 X- _/ V+ d
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公告显示，丰扬公司成立于２００２年９月６日，经营范围为房地产开发经营，注册资本为３０００万元，原股东美扬置业和中集申发建设分别持有其６０％和４０％的股权。美扬置业、中集申发均为中集集团之全资子公司。   v" j$ S) P8 _0 h: V7 Z2 ^
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目前，丰扬公司开发建设的海德花园住宅项目，位于上海宝山区蕴川路以西、杨北河以北、杨宗支路以东、杨北路以南，属宝山杨行板块，距离轨道交通１号线延伸段站点的步行距离仅１０分钟。 6 S! @2 Q- Z; _. B7 s) E$ T9 B

( u. _. ^0 h4 D1 v今年１１月２６日，丰扬公司大股东美扬置业将其持有的６０％股权在上海联合产权交易所挂牌出售，挂牌期限为２０个工作日。１２月２１日，深圳招商地产递交了举牌申请，２５日，深圳招商地产与美扬置业签署《产权交易合同》。
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9 o( @3 U' m; G; s' k) O% [实际上，中集集团和招商地产又同属招商局集团旗下的控股公司。所以，此次交易，应该是招商局集团为整合旗下控股公司的业务，让中集集团剥离其非主业的房地产开发业务，将房地产开发业务集中于旗下房地产骨干企业··招商地产。 6 R/ v, b7 t" u4 ^& ^$ [1 K
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27日，地产股大幅反弹，招商地产更是收盘报于５９．２元，涨幅高达８．４２％。 ! t0 G+ y* ~- S
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海德花园１期单价约１．５万
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相关数据显示，海德花园总占地面积共计３８．５３万平方米，容积率仅为０．５左右，规划总建筑面积接近２０万平方米。与如此低的容积率相配，目前项目内已经开发的部分均为独栋、双拼及迭加别墅。
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: |. Y0 ^" n+ e7 Z; S: P以招商地产以３．５３亿元购入６０％股份的交易来估值，海德花园的资产约为５．８７亿元，按照后续可建面积１６．７万平方米估算，该地块楼板价约３５００元／平方米左右。
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, m" L8 A% v/ d9 i* X6 q记者了解到，目前海德花园１期已作为现房销售，售价视位置在１３０００－１６０００元／平方米之间。
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( Y7 M2 t6 j3 ^  _1 t' p  s$ {/ s0 S  p网上房地产数据显示，海德花园自２００５年８月开盘至今已推出房源１６４套，目前已去化１４４套，其中，本月销售１８套。 : ?: _$ Y4 O" X/ [0 A# r1 _

$ v+ r4 }6 B' A- ^+ d+ r/ @$ |7 z: m与海德花园所在的杨行临近的顾村地区，几月前公开出让的商品房用地，其地价（楼板价）已经高达６０００元／平方米。而海德花园所在的杨行地区地段更佳，但此次交易的账面单价仅为３５００元／平方米左右，看起来似乎楼板价很低，特别是作为上海市内极端稀缺的别墅地块，加上海德花园一期销售销售业绩极佳，表面上看，招商地产似乎捡到一个大便宜。 & a* K/ C+ T/ B6 M  m

; i: `6 X- p( @但记者发现，对于海德花园，招商地产获得６０％股权的地块的地价可能远远不止上述账面单价，因为其需要投入的后续土地成本远不止交易金额３．５３亿元。