健康住宅产业化是大势所趋

2007年09月28日11:33 深圳特区报 罗凤鸣
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　　对话健康住宅专家成实
$ U( ]% N8 O8 l" m　　健康住宅产业化是大势所趋 3 w" a  S& p) [: s7 F; l$ o9 v

4 o0 W6 m4 R+ d- P1 l3 y, S7 }, t3 s　　对话缘起
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' T" {& a/ E4 Q　　“健康住宅”在中国房地产界真正被关注是从2003年开始，“非典”将中国人居的“健康”问题置于前台，中国房地产界也曾因此有过冷静而短暂的审视。
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3 N0 S- p- D- \　　“但是，此后随着房地产市场的持续火热，在完全卖方市场的格局下，许多发展商都将健康二字流于了肤浅的宣传。”针对当前的市场环境，沿海地产投资（中国）有限公司副总裁成实表现出了担忧，“楼太好卖了，谁还会在产品上下功夫？”这样并不利于行业的整体发展，更对中国健康住宅的产业化不利。“事实上，这也许正是目前中国健康住宅产业化所面临的窘境。
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　　早在1993年沿海进入深圳市场时，公司注册名称便是沿海绿色家园（深圳）发展有公司，成实笑称，“沿海应该是唯一一家将企业发展理念写入公司名称的地产企业”，从成立之初，沿海便把在中国发展健康住宅产业作为了公司的使命。
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7 ~6 E1 }7 B) c　　17年来，一直在这条少人关注的道路上执著前行。成实多次表示，“我们一直在不断地加大着健康住宅方面的研究和实际应用，但目前来看，投入还没有在房价中体现出来。老百姓在用买普通住房的钱享受着健康住宅。”在相关国家权威机构眼中，早已把沿海作为了推进中国健康住宅产业的最主力发展商和合作伙伴，成实掰着手指，随口数出北京、武汉、东莞、上海等地好几个沿海开发的国家健康住宅试点项目。
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　　成实认为，虽然目前健康住宅在中国尚处于发展阶段，但就整个住宅产业来说，绿色生态住宅一定是未来住宅发展的一个主流趋势。“沿海已经在绿色健康住宅方面进行了17年的研究和实践，我们不仅要让中国住宅产业加快健康化的进程，还要让健康住宅在中国普及。” * O) q" }4 `  s) b
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　　沿海健康住宅“五线谱”
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　　记者：沿海所倡导的“健康住宅”在项目的建造中究竟有哪些特别的措施，和普通住宅有何不同？
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　　成实：沿海的健康住宅在满足国家对于健康住宅要求的基础上的相关标准，我们还根据自己10多年来学习总结出来的经验进行了系统化地提炼，形成了独特的沿海健康住宅标准体系，沿海内部称之为“沿海健康五线谱”，分别是“顾客价值线”，即在前期首先了解客户在健康居住方面的需求和要求。其次是产品开发线，即用什么样的手段来实现健康住宅；第三为项目管理线，在建造的过程中的流程控制；第四为顾客体验线，即建造健康住宅样板楼，做示范产品让客户在使用之前进行亲身体验。最后为健康物业线，沿海集团旗下的美佳物业已经率先提出了健康物业管理体系，包括装修污染的控制，居民购房培训等等。
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  x6 r- K$ c* D$ ~8 o8 @　　我们还率先与国家住宅中心建立了全国首家“健康住宅”战略合作伙伴关系；沿海集团是中国最早加入美国绿色建筑协会、引入美国绿色建筑LEED－ND体系对社区进行绿色认证并按照LEED－ND绿色建筑体系进行设计的开发商。 4 \  {+ ]! ~7 S% C

5 |( q. ?9 D2 P3 Y9 Y$ c& z　　一个不图回报的先行者
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　　记者：你认为沿海的这种健康住宅理念是否取得成功并获得市场的认同？
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　　成实：其实在国外健康住宅早已是很普遍的一件事情，有着严格的行业标准。但在中国显然对健康住宅的概念还很模糊，沿海在成立不久之后便将“绿色健康住宅”确定为自己的发展方向，而且不遗余力地摸索了10多年，我觉得这至少能说明我们是一个有理想的企业，这主要也是受公司创始人创新思维的影响。至于市场接受程度，现在许多公司都在有意识地望绿色健康方面靠拢，但很显然沿海已经走到了前头，但我认为我们所做的健康住宅方面的努力现在还没有完全在市场上得到体现。 # _/ Y) E: A5 T/ b8 {

5 f* @  T+ ^" X0 R1 @  y　　记者：为什么？ ; Y! `2 @+ _+ X* h' j

0 x  V$ i+ L5 t$ g- S" }  \6 G　　成实：沿海每年都有大量的经费投入到健康住宅的研发和运用，比如说每年的知识管理费用就100多万元，这些其实都是不计成本的投入，现在基本上还没有看到由健康技术的运用而带来的经济效益。在我们的房价中目前还没有将这部分投入体现出来，我们仅仅是卖普通住宅的价格。 : @* Y% j9 h0 u% p: O

8 i0 c" B9 p/ l8 \+ x. G) ?. {2 B　　健康住宅以人为本 5 P+ R8 g+ O! H/ ?3 X& }, U

# E' v7 [$ f2 b# q0 m　　记者：是否可以理解为健康住宅就是对人的终极关怀？
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% j3 _: h/ i5 ^2 t9 @+ Q　　成实：国内对建筑有3大标准体系，分别是绿色建筑、3A认证体系和健康住宅标准，其中绿色建筑主要倡导生态环保的理念，讲究可持续发展、减排等等。3A住宅则针对建筑单体对于人在居住过程中的舒适性；而健康住宅则关注单体建筑和小区整体，以人的需求为根本出发点，核心价值在于人，而不在于建筑。健康住宅不仅要具备环保、绿色、减排、舒适等方面的要求，更重要的是对人的关怀和因此而进行的措施。
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　　应该说，沿海的健康住宅标准体系已经远远超出了国家标准要求。而在我们普通住宅上，你根本不可能看到风、光、热能的计算机模拟试验，这些沿海都在做，比如我们会经过大量的计算和试验，来最终确定两栋楼之间多大的距离可以让人感觉到通顺最为舒适和健康，我们会反复研究建筑如何排列、广场如何设计将更利于邻里之间的沟通往来等等，我们在把一些细微的对人的关怀用量化的技术在建筑中得以体现，而不仅仅靠入伙后的物业管理来实现。
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' d- w* c$ B4 T　　人物简介 8 {/ ^5 {8 B, d% v2 F& [
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　　成实，男，同济大学建筑与城规学院本科毕业。博士学位，健康住宅专家。曾任职于政府城市规划与建设管理部门，多年服务于国内大型企业，在企业管理方面有着丰富的经验。2004年加盟沿海集团，现任沿海地产投资（中国）有限公司副总裁，负责集团品牌与营销管理等工作。2006年获中国房地产品牌贡献人物奖，2007年获中国健康住宅创新人物奖。为《居住与健康》、《健康住宅建设技术要点》等健康住宅专著的编写成员。 * e$ p* r5 V6 T3 V
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　　相关链接 , P$ b& o1 P2 A+ D- q* b4 h) s6 @$ @% P
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　　沿海绿色家园集团
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　　沿海绿色家园集团于1990年在香港成立，1997年10月在香港联合交易所挂牌上市。投资中国内地房地产业17年，沿海集团致力于成为中国健康住宅的领跑者，率先与国家住宅中心建立了全国首家“健康住宅”战略合作伙伴关系；沿海集团是中国最早加入美国绿色建筑协会、引入美国绿色建筑LEED－ND体系对社区进行绿色认证并按照LEED－ND绿色建筑体系进行设计的开发商。