工业地产新一轮增长迹象已现

1、引言
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! f/ s6 }5 A) v5 E: [     几乎各位都知道，著名的苏州工业园区有一半是“新加坡血统”，但鲜有听说园区投资主力新加坡腾飞集团（Ascendas Group）的名字。
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' y' t3 ~$ [/ b- s1 T    7月6日，腾飞集团再出大手笔，与杭州市政府签约，投资35亿元兴建“新加坡杭州科技园”。这也是迄今为止外资在中国单笔投资额最大的工业地产项目。
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    笔者认为：从早先的住宅开发到商业地产，地产投资界这次将敏锐的嗅觉转向了工业地产。国内工业地产新一轮增长迹象已现。
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    2、腾飞步伐' D) C# B4 k" Q. A3 D

0 T$ x. }5 ^7 \# }/ F, P    继新加坡嘉德置地旗下全资中国子公司凯德置地于去年进入杭州市场以来，7月6日，新加坡腾飞集团（裕廊集团的全资子公司）正式决定投资35亿元加盟新加坡杭州科技园的开发。其位于杭州经济技术开发区内，规划用地面积43公顷（约650亩），建筑面积超过75万平方米。腾飞集团持有80％股份，杭州经济技术开发区管委会持股20％。  e( p% c( n4 W, s6 {# R% z) ^
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    郑永吉【腾飞（中国）总裁】称，整个项目将在5~8年后完工，预计吸引入园企业300~500家，可容纳3万到5万名员工，销售收入力争突破400亿元以上。加强与成熟跨国企业合作，提升其经济影响力，是园区开发的长远目标之一。  
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1 m% `% N# d- {, y8 p9 |6 g    腾飞集团在华已在10个城市拥有项目，笔者汇总如下：大连腾飞IT产业园、大连金腾船舶配套工业园、西安腾飞创造中心、南京腾飞创造中心、北京威新国际大厦、北京经济技术开发区、新加坡-杭州科技园、深圳威新软件科技园、苏州腾飞工业园、吴江腾飞工业园、、沈阳新加坡工业园上海腾飞科技大厦、上海海洋大厦。
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) Y% u  Z; N0 e; s) ]% s    3、众多房产企业转向工业地产
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    陆家嘴集团、鹏欣集团、绿地集团，再到复地集团，越来越多的知名地产商纷纷介入这一领域。
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9 {$ V$ K) {( j4 U+ s    温州商人钱仁高掌舵的浦庆投资拥有的项目除了正在开发的占地500亩的上海浦东国际机电数码园，还有上海松江多媒体产业园200亩规划用地中的40亩使用权等。浦庆投资计划将在上海、天津、福州、重庆、成都这几个主要中心城市进行全面布局。  Y' R$ r4 n- [( n( h
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    去年2月8日，复地(集团)股份有限公司向外界宣布，将和上海钢联投资发展有限公司、上海新杨行经济发展有限公司签订合作开发协议，共同开发上海宝山国际钢铁物流服务业基地项目，复地在合资公司中占50%股权。该项目地块占地面积约为347亩，总建筑面积为26.28万平方米。
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    在7月13日《杭州日报》中报道，华立地产集团重点已转向非住宅类开发，并早在去年下半年，华立地产集团已经把旗下的华立地产分为住宅地产、农业地产和工业地产三大部分。据悉，农业地产将向休闲农庄、高科技农业产业化、农业观光旅游等方面发展，目前已经操作的项目有海南的2万亩土地和杭州中泰乡1200亩土地；而工业部分主要包括在泰国、重庆、余杭区等地的几个大型工业园区及写字楼等商业项目，现在位于杭州未来CBD中心——钱江新城的华立国际广场也刚刚做好规划，即将破土动工。
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    4、强需求、高回报; J5 Q$ g7 ~. [

* w6 q8 l4 V) ~' S    根据专家的预测，未来几年我国物流市场将保持年均20%的增速，外资开发商显然清楚地看到了这一点。在过去几年内，长三角主要城市低质量仓库的租金保持在0.5元/平方米·天—0.8元/平方米·天，而高质量仓库的租金达到了0.9元/平方米·天或更高。
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    从投资方式看，外资主要通过建仓储设施或标准厂房收取租金来获取固定的收益，或购买带长期租金的现有项目等各种方式来投资工业物业市场。一般商用物业年投资回报率在6％—8％之间，工业地产开发约为8％—12％、最高可达15％，而且投资回报相对更为稳定。“从目前来看，工业地产的价值仍然没有被许多开发商真正认知，其价格则明显被低估。而持有大量工业土地的上市公司，其资产增值效应将非常明显。