山水文园中加论坛探寻宜居城市的发展之路
房地产门户-搜房网 2007年04月24日15:45 房地产门户搜房网
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论坛现场/ B* u p+ X: o; P
第一部分 共创“宜居.生态.环保.和谐”的住宅建设之路
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, T8 y% e/ a: N Z. }8 L. A上周末，由本报主办的题为“宜居.生态.环保.和谐”的高规格国际论坛在京举办。由加拿大中国商会主席李辙为团长，7位市长3位企业家组成的加拿大市长代表团与朝阳区领导、多位房地产专家学者和国内知名房地产企业发展商一起，共同探寻宜居城市的发展之路。
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' v9 B# r5 k$ |5 {嘉宾： {" i1 v1 F4 p5 }( ~' ?( w* a$ d$ s
# O8 D) u' R, a2 i朝阳区副区长 李建海先生& f& u5 @9 u' E% j( I
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全国工商联房地产商会会长 聂梅生女士3 D% t5 [9 b+ y: S% a P) _3 v
1 Z0 u8 m; K# Q联合国最佳范例指导委员会委员、加拿大中国商会主席 李辙先生
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+ }7 q( H0 P/ Y: U1 {中房协副秘书长 何琦先生
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中房协 蔡云女士' ~! h% l7 C$ n& \6 y, w: `& @" K) B
3 D0 e6 o6 _5 d! w5 n7 Y+ S广州宏宇集团常务副总裁 李振立先生
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加拿大市长及企业家：
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6 J B* @9 B& w# V3 _5 p: ]穆迪港市市长 杰赛夫.塔索里尼先生: y' P* G1 q) P) q* g0 Y
@) L& }6 k* N* l' ^& U穆迪港市市长夫人 黄晓霞女士
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北温市市长 达瑞.慕撒托先生
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$ k( A/ l) |& Q2 Z! G5 M堡柯拉市长 拉夫.朱先生" J0 p2 |2 d6 Y5 [, H
0 ~& a! @/ S5 l# q1 O白石市长市长 朱蒂.福斯特女士
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; }' E, c& O" f$ a5 l3 H安摩市长 哈罗德.温博格$ k% C; e* |, k1 ~2 ?) R2 T
) }8 u" W2 O7 ]" Q6 p希望市市长 威尔弗雷德.威克多先生
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! v6 Q, T# z) ]8 V北温市长 理查德.沃尔顿先生4 B/ B& x# o, k
& E7 ] W, @$ d1 p乔管理公司董事长 崔基周先生3 v' O! W4 s5 ?! N3 x" E
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欧尼投资发展公司董事长 罗萨诺.德高蒂斯先生, c1 S4 p+ j/ x: E) J8 s4 p* ?# m& u2 V
. A2 O( F' K7 Z2 d医学教授 达伦.马修.塔索里尼.塔格诺蒂先生
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朝阳区副区长李建海：住宅建设需要“和谐”
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3 p. E6 A q. J. n8 w, h按照北京市总体经济发展和城市功能定位， CBD和奥运工程的大多区域都聚集在朝阳区，按照核定面积朝阳区占了北京市的三分之一。2006年朝阳区的工程开工面积有5500多平米，累计1200多个项目。5 R% S% }$ `: }
# y8 P3 U! }# ~" ]: e8 X+ T2008年奥运会以前，朝阳区将一直处于建设高峰期，这对我们的城市建设提出了更高的要求，因此朝阳区区政府在2007年的主要工作中把奥运形象的树立放在首位。奥运场馆主体在今年基本完成，现在各项主要配套设施正在建设。奥运工程应该是国际化的工程，对很多方面尤其是一些工程技术方面的要求非常高。
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CBD是朝阳区的一个国际化的建设区域，目前的情况是4000多个建设项目基本上完成了50%。朝阳区的住宅建设基本上围绕朝阳区的功能定位来实现，近几年住宅的产品质量在宜居.生态.环保.和谐方面有所提高，这离不开全体建设者的努力，从政府管理到市场的监管和引导再到如何按照城市建设方向考虑城市管理，尤其是涉及到每一个开发企业，都围绕这个主题在不断深化和优化。这几年我们在住宅建设怎样结合环保，特别是建设项目环境的和谐和城市功能的配套等问题进行了深入探讨。
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( a# }! s) t0 K2 _& n) z7 W政府也在牵头来研究在城市建设中，特别是住宅建设的过程当中，怎么样把人与自然的和谐、人和人的和谐、企业与业主的和谐进一步做好。最近北京市出台了一系列与住宅的节能环保有关的措施。从整个城市建设来看，结合中国的国情，现在正是我们的建设高峰期，我们还需要学习更多经验，严格加强住宅质量，在这过程中还有很多方面需要进一步探讨。
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@% B# t9 i, w8 G穆迪港市市长杰赛夫.塔索里尼：建设“完整的社区”
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我很高兴在过去的十二年里，我曾经十一度来华访问。我亲眼看到了中国许多城市的规划和建设，每次离开的时候都对中国的建设成果感到深深折服。我用一个项目来说明——山水文园，它不仅很好地利用了自然环境，更改善了所在区域的自然环境，山水文园的建设者建立了一个宜居的并且可持续发展的社区。我们的城市也曾获过全球金奖，但是加拿大的自然环境好，本身就具有优势，但是山水文园作为中国的项目能够获此殊荣，的确令人敬佩。2 {4 a5 F' j* C# `. w
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穆迪港与平谷达成了友好协议，协定里有许多内容，但是我想着重提一点，为了让中国城市更好地发展，你们不仅要知道我们做了哪些正确的事情，更重要的是重视我们犯过什么错误。北京城市的决策者已经开始关注包括交通问题、基础建设问题、以及如何建立一个更完整的社区等方方面面的问题。我们在这方面的经验和教训同样值得借鉴，希望中国不会犯和相同的错误。
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规划一个社区的时候，不应该只看到社区的基础建设问题，更重要的是如何在这个社区形成相关的工作机会并且提供当地生活必需的服务。建立这种社区不仅会降低我们在很多方面的压力，比如对私人轿车的需求，对高速公路和公共汽车的需求等。如果一个社区不仅能够为人们提供居住的地方，还能给人们留出娱乐的空间并提供满足生活基本需求的配套服务，就能称之为一个完整的社区。此外我还要感谢李辙先生给我们提供了这样好的一个机会，相互了解、交流。 w+ a+ @$ V5 l1 a3 n0 B X8 V
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全国工商联房地产商会的会长聂梅生：绿色生态建筑是建筑的永远和极致
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房地产是不动产，和所在区域的属性关系很大，是随着各个国家和城市、地区各异而有所不同的一种产业。谈到不动产时人们经常提到差异性，但是谈到绿色、生态、环保领域的时候几乎都是一致的。
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, B0 g N) P0 U0 M. X绿色生态建筑是建筑的永远和极致。为什么说永远？因为绿色生态主题会一直随着地球人的成长而世世代代地继续下去，绿色生态建筑也会留存永远。为什么说极致？因为涵盖了太多的技术，并且这个技术还在不断更新和发展，所以绿色生态建筑会永远而且极致地发展下去。
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+ p0 x* U" [/ j) C, m5 \: H0 x& n( ^' v因此，正像我国政府所提倡的“和谐”，人与自然的和谐、以人为本、人与人之间的和谐，社区和人之间的和谐等等，和谐应是世界各个国家、各大城市所共同倡导的。联合国成员国和许多国家都有很多关于花园城市、绿色环保等各种各样的绿色生态项目。9 o4 @: B7 K% ?. C# {1 X. x
$ c' ~( D; J% L/ ]: \9 \各个国家都有关于绿色生态环保的标准，由于从事这方面的研究，我曾经把各个国家关于绿色生态的标准作为一个比较，基本上是大同小异，意见一致。我在建设部工作的时候与加拿大合作工作署有很多接触，加拿大在这节能环保方面的标准迄今为止是国际上做的最完善、最好的。他们对中国的建筑节能和我国政府有一定的交流，同时又给了我们很多支持。在加拿大政府的帮助下，中国也做了一些示范工程，在很多方面接近国际先进的绿色生态标准。在环保生态问题上，山水文园做的很好，他们获得了国际花园社区全球金奖，堪称这方面的领军企业。近日本在绿色生态住宅方面的研究也取得了突飞猛进的发展，给了我们很多启发。所以我们应该在政府和各方研究力量的推动下，加强与绿色生态方面达到先进水平的国家交流合作，做更多更好的绿色项目。
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中房协副秘书长何琦：宜居社区重在管理
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谈到宜居.生态.环保.和谐这个话题，我觉得应该回顾一下国家关于一级住宅的发展历程。从改革开放之前我们国家的经济发展情况，到改革开放之后我们国家城市化建设发展如此之快，特别是1993年以后进行房改以后，住宅更以飞快的速度发展到了现在，所以说我们应该提出宜居的概念。宜居这个概念随着各个国家、城市经济发展水平的不同而有所区别，我所说的宜居更多是生态、绿色和环保方面。
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# P9 H& h( X0 u z宜居.生态.环保.和谐的标准是大家共同追求的一个目标，分类指标应该是一致的，分项区别略有差异，发展比较快比较先进的城市标准会高一些，普通城市定的标准会低一些。在宜居住宅的建设上，在建设上水平上有些区别，有一些国家建设的速度较快，而一些国家则比较缓慢，不过最关键的应该是在管理上。
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8 k' y4 k9 k: v3 S {2 U9 M8 p一个项目在建设的硬指标上达到标准，但是如果管理跟不上，就达不到预期的效果，我想加方在建设管理上和监督上一定有很多很好的经验，希望我们能有机会多进行这样的交流。绿色住宅、生态住宅，就是要在设计水平和建造水平有所保障的前提下，用好的材料和施工质量，为人们创造出人与自然、人与人的双重和谐。) v& d7 `/ C$ w9 h8 O( ? K# V$ j; D ^
: o' [ s$ W& x4 V7 l广州宏宇集团常务副总裁李振立：宜居理念让建筑“不可复制”
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9 l4 D" v+ p# U# `, i星河湾是朝阳区的住宅项目，同样星河湾也是按照国际花园社区的标准打造的。作为一个参与者和管理者，我认为星河湾的难以复制在于它的精髓，一方面是建造者的态度，因为态度决定于一切，星河湾可以说是“执著的人在做着执著的产品”。决策者和管理者始终把握着宜居.生态.环保.和谐这几方面的标准。另一方面，我们在小区的布局以及社区和周边环境的关系上投入了很多，上周我们还和附近的乡政府签订了一个协议，星河湾将投入三千万元帮助周边的农村进行改造，我们认为这都是以“宜居.生态.环保.和谐”理念打造社区的重要组成部分。, i5 k3 B8 g* Y
: U# v3 Z, H9 |2 ]我们提倡健康的居住文化，因为我们知道，一个好的小区对业主的生活是有着深远影响的。所以星河湾和谐的生活环境是从自然环境和人文环境两个方面来体现的，在细节和品质上我们有很多地方甚至每一点每一处都有故事。我们总希望星河湾不仅是朝阳的星河湾、北京的星河湾、甚至中国的星河湾，而应该是世界的星河湾。因为我们觉得这种追求顺应了国际上对于居住的理念，也顺应了房地产对品质的要求。
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% ?& D g. l( L加拿大中国商会主席李辙：最适合的就是最宜居的
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无论是全球金奖还是其他的奖项，我想大家追求的是一种品牌。在从中国的品牌走到世界的品牌这个过程中，我们要吸取世界上最发达国家的经验和教训以及各种建议。
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品牌是什么？品牌是一种保证，一种价值，一种信任。一个品牌最直接也是最容易观察到的是价值，比如说北京星河湾，刚推出的时候那个地区的一般房价在6000元/平方米左右，但在星河湾的带领下，如今朝青的房价达到15000元/平方米到20000元/平方米的价格。山水文园在2000年的时候价格是4700元/平方米，而现在的价格达到了毛坯房14000元/平方米，精装修17000元/平方米左右，与CBD区域的富力城及朝阳公园附近的项目拉到同一价格水平，这就是品牌的力量。品牌和其附加值是企业值得追求的东西。
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) W% O$ D" E) a& k% @在迈向世界级品牌的过程中，我们首先应该做到知己知彼，中国跟欧美一些发达国家的房地产差距在哪里，应该学习什么，要有一个清楚的认识。以我最了解的北美来说，第一从意识上，我们从生态宜居环境的保护上跟人家有很大差距；第二是施工的工艺，第三是原材料下线厂商的质量问题，我们与国外还有很大的差距。
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不过中国的房地产开发是不是也有自己的独到之处？我认为不但有，而且值得我们所有中国人自豪，因为我们已经在很多方面走到了世界前列。比如说水处理的问题、一些创新产品包括暖风系统、某些高科技的运用和非常人性化的配套设施设计。举个例子，水源热泵在欧美已经有20年的历史，但国内不但已经出现了水源热泵，还有了地源热泵和海水资源热泵，在能源利用方面超过了欧美。+ c( ~3 U$ \0 }. ` X1 `# N; z1 ^
B8 W; k, K, j* }, c8 [9 a因此，我有一个十年计划，在十年中请一百位其他国家的市长到中国访问，使世界能够更多地了解中国，也让中国有更多的市长朋友，因为在100个市长背后是100个城市。希望我们的相互交流可以为中国的发展作出一些贡献，星河湾与山水文园都是国际花园社区全球金奖获得者，一个国家总体水平的提高才是我们作为榜样企业、榜样项目应该追求的。/ Q3 b3 `9 Q* z) @: y# l
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什么是宜居？我认为最适合的就是最适合的。比如说加拿大的小区没有围墙，基本物业管理公司的服务人员也很少，配套设施也很少，那是因为当地的文化、地理位置包括背景等一系列因素决定的。同样，南方和北方也有很多文化、习惯和条件上的不同，盲目地照搬照套另一个地方的先进经验，而不考虑与自身是否适合，对宜居度来说甚至是减分。最后我有一个呼吁，我认为环境能够改变人，能够对一个人的成长具有历史性的作用，它对人的身心健康等作用是一生的。我呼吁所有的发展商珍惜你们有限的土地资源，为所有的人创造一个宜居的好环境，也为我们中国的宜居做出自己的努力。
