中国绿色建筑接轨国际规范的标本解读
夏亚 2005-11-16 13:35:00
. x6 {/ k& Q9 q# _$ I; W7 P0 t
. W2 d: U- v- `8 W0 q1 y 据世界银行预测，到2015年，世界上的新建工程项目有一半在中国；建设部预计，到2020年，全国房屋存量将翻一番。6 P2 Q" |9 `9 w
1 J2 B, P" k( t' y" z' T" }# ~
然而，我国的建筑能耗非常惊人。美国环境专家对上海某宾馆运行的能源进行成本测算，使用以美国联邦绿色建筑委员会（USGBC）颁布的LEED标准为基础的方案与使用开发商原设计方案进行比较，其能源消耗要减少近一半。8 d2 a3 L ]7 v0 [) t8 m0 L2 g6 W) ?
, c1 }7 x/ y/ |; t( U% `4 LLEED是什么？
' ~5 _! L; I/ S5 |2 B4 o/ ?$ S! i; i& q( f" h! X
据美国某环境咨询机构常驻北京代表纪先生介绍，绿色建筑概念最初产生于北欧富裕国家对建筑环保制定的标准。1990年英国第一个实行绿色建筑评分系统。2001年3月，以美国牵头，联合国教科文组织和环境规划署及世界27个发达国家在华盛顿召开会议，制定了世界统一的绿色建筑标准Leadership in energy and environmental design，简称LEED，即能源和环境设计的领先标准，由美国联邦绿色建筑委员会（USGBC）推行认证。4 y% o$ {/ e l- x0 @. @& |
7 G- H/ ]" u" s3 b 纪先生说，LEED标准认证的基本内容是根据申请认证项目在实现一系列环境目标方面所得的分值，包括可持续建筑场地选择、节水、能源、环境、材料和资源、室内环境质量等。每个类别成立一个专家委员会，根据每个标准的重要程度确定分值，其中场地选择占22%，材料和资源占20%，能源和环境占27%，室内环境质量占23%，节水占8%。
& G p' F8 G: s& ]! u: m
m, F/ i) q6 Z# y% s* l9 L LEED证书有四个等级，总分64分，得26分获得证书；33分获银奖；39分获金奖；52分获白金奖。& T* X! Q) h% z4 ^! h1 m# B+ g
& n% e6 D7 L/ p3 L# j
据同时负责北京世纪财富中心LEED标准认证咨询顾问机构的北京代表纪先生介绍，世纪财富中心经过几年从设计到实施LEED标准，各项得分总和37分，获得银奖。11月9日，世纪财富中心董事长卫平先生赴亚特兰大参加美国联邦绿色建筑委员会颁奖仪式。
& }' H8 b' I1 z6 r$ G3 w1 U" M3 Q+ S2 {9 W x" K# e) ^" a6 Y- o
中国首家通过LEED预认证的项目7 E, m+ L K; F- s
5 o% K5 B: x. s9 g* P+ | 世纪财富中心是中国首家通过预认证LEED的项目，按体量计算，在全球绿色生态写字楼中排名第四。# `/ f5 f" B$ O) i7 l7 K
! z7 B* y4 X4 S
据卫平先生介绍，2000年，他从美国回到北京，根据长期海外生活工作的体验，萌生了要在北京建造一座高品质国际级的绿色生态写字楼的想法。北京世纪财富中心紧邻嘉里中心，与国贸三期相对。该区域是国际顶级客户聚集之地，这就要求该项目必须按照跨国公司、欧美客户对于办公环境质量的要求去做，才可能真正为他们所接受。# M8 X# F* s, n
4 Z: b( p( M2 m1 N5 V# U
但当时国内没有绿色建筑认证标准，因此，卫平先生决定引进LEED认证标准，以保证将世纪财富中心建成国际标准的绿色生态写字楼。. _- ^. X7 p3 a$ `6 n1 l
& m: P4 @- a, |2 _( v4 x0 K! ^ “引进LEED是一个痛苦的过程。”卫平先生表示。这完全是一个全新“内涵”的建筑行为和开发行为。需要实现的不仅是楼宇本身的立面冷峻、挺拔优美的外观效果以及2000平方米面积、挑高20米的阳光大堂所营造的奢侈空间，还要从外装方案设计和选材，到空调、通讯、电梯、灯光、供水等多项系统的智能化。在努力实现节能的同时，如何再造室内空气品质，使其流动、过滤、杀菌、加湿，以便全面符合LEED的室内空气标准等等，这是一个复杂而困惑的过程。+ c0 B5 g# B3 o( S2 p9 O W
+ F4 ?1 p# \$ Q& o9 Y “我们是从建筑设计开始的。”卫平先生说：“2001年，当我在与北京建筑设计研究院讨论世纪财富中心设计方案时，便要求实现建筑内部空间结构上的高通透、高采光、有利于节能系统和空气净化系统设施设备安排的理想结构。因此，我们的建筑结构主体设计采用特型钢结构，这样使大楼比混凝土结构重量减轻、柱子减少、柱径变小、无柱进深空间增大，空间使用率增加了15%；而更重要的是，结构梁变小之后，室内环境优化的智能系统设备、管道等便有了安排空间。”3 g5 n$ r+ y9 X2 ~! Q, A. ^4 z
1 S ^ `1 H1 R7 G 北京航空航天大学著名计算机教授熊璋，是世纪财富中心整体智能化系统的设计总顾问。他指出，在一个楼宇里实现某个方面功能的智能化系统并不难，难的是按照国际标准，把每一栋系统做到最节能。空调、照明、电梯、通讯、供水、空气优化、声乐等各子系统从设计到设备配置的要求，实现计划效率，更重要的是要把这么多的子系统构成有机关系，形成一体化运行，即整体智能化，才可能实现最好的结果。; q5 ]# Q; b: h/ L: C
" O4 e+ F" ^- S& E- _6 d+ n' Q
2亿巨资的认证之途
! N/ e/ f5 R" d% a( d
- v, m$ |2 m& O/ ~( r0 i2 e N 卫平先生说，引进LEED标准认证，需要增加直接和间接投入约2亿元人民币。最大的投入在能源和室内环境方面。
+ U D0 T/ L0 X; [# W2 P+ q* D3 d+ o- Y7 B
LEED在能源和室内环境质量方面的得分，占总得分的一半。而这方面，世纪财富中心恰恰最舍得投入。目前不少办公楼里的空气流通差、洁净度有限，容易导致办公人员头晕，到了下午便不想工作，加上其他环境因素，造成了早已流行的所谓“办公楼综合症”。
. z L" {8 K0 }+ V0 I8 N' {! ~( K: r0 ?* a9 X$ J. d) f
LEED标准对办公室空气质量要求很高。据世纪财富中心机电工程部负责人介绍，世纪财富中心项目的送风系统的空气新风指标是每人每小时40立方米。对空气品质控制采用了每个楼层设置800立方米的空气混合室，室内装有高效过滤器、循环水加湿器、紫外线杀菌等装置，经过处理后的洁净空气，采用变风量空气系统，分别送入办公楼层的内区和外区，并可根据不同客户需求，自动调节送入该区域的风量，从而节约了能耗。同时在过渡季节和冬季，通过高效热回收系统，免费利用室外冷源。为了实现这种设计的最终效果，所有室内设备及控制系统，均采用了国际著名品牌。' E& Y5 s& m3 k6 ~$ n
; R, j8 ]. q* h8 J( A0 d Z 世纪财富中心的节能是多方面的。经过实验，在同样红外线光照下，普通中空玻璃产生温度为58℃，LOW—E中空玻璃温度为30℃，相差几乎一半。世纪财富中心就采用LOW—E五层镀膜中空玻璃，可以有效降低太阳光下的室内温度，减少空调装机容量，降低整座楼宇的能源消耗。世纪财富中心还使用了国际著名的ABB公司的智能照明模块、亮度传感器、红外线感应器等，使得灯具通过室外探头感应传输信息，在自然光充分时，灯具自动调节或关闭，从而不仅节省电能，也为业主节约费用。大楼的供水系统，采用中水处理、双管污废分流设计，实现了中水再利用；建筑顶部设计储水箱，在冷热交换季节，利用室内外温差，通过室内外水交换，实现室内的降温或升温，以减少空调的运转时间，从而节省电力，也为客户节约了用电费用。6 P' Z% }' Z) F/ u+ n6 x3 P
, E5 x- x1 l p: K% B
据介绍，世纪财富中心采用38部瑞士原装迅达顶级电梯，实行群控装置，各梯运行集中编排、智能化调度，达到了速度快、停层少的效果。为了实现节能，电梯采用无齿轮高效能交流变频拽引机，扶梯采用红外线启停功能及变频运行功能，以便实现自动调节、高效节能目标。, D; ^0 T: O& @0 t
8 ^0 z* M" V# E9 m( T1 P
“无数的功能细节需要精心设计和执行，才可能逐步达到LEED标准。”卫平先生说。# O) z8 ]3 L# `
; ^/ T+ e# y) P5 Z3 h9 O# C
为了LEED，世纪财富中心投资这么大，是否值得？卫平先生解释说，整个项目的能源消耗将降低40%，加之楼内生态环境的营造，入住率高、租金收入稳定等因素，预计增加的成本可在5年内收回。1 V- Y: Z6 H; A% M0 m
7 X! Q) P7 W: x$ ]# I 世邦魏理仕写字楼部高级经理王茂军分析说，世纪财富中心虽然在区位条件上略逊色于附近的嘉里中心和国贸三期，“不在路边上。”但“它的最大亮点在于硬件——空调、电梯、结构等都是当今世界的顶级水平，在国内市场，这样的写字楼好得有点超前。”4 X2 @' H; T# w) v7 J/ h
5 h0 S: B) F2 A 王茂军说，由于世纪财富中心是目前北京惟一一家与国际标准接轨、且获得国际权威认证的智能化绿色生态写字楼，从而使它对世界500强企业和国际财团等境外客户有着极强的吸引力，“它根本不愁卖。”* u( A5 x. s+ z x/ |. O0 D* s
$ {; V* Y9 u$ j* N2 D
推行“绿色建筑”正当其时
4 b3 \3 j" u7 x# T9 a
( ~, \3 ~" O2 t7 b( G 能源紧缺、环境污染、资源消耗过快，已成普遍的国际问题。专家认为，我国房地产业发展持续时间长、开发力度大，对能源和环境的影响剧烈，必须尽快探索有利于环境与人和谐共生的建筑形式和内涵。
0 q! u- D5 u& w6 B0 p3 H
, l0 p$ c: X, K: K 美国联邦绿色建筑委员会主席罗伯特·沃森评价说，中国的商业建筑开发商致力于美国的LEED认证，是因为该产业标准体系类似于ISO9000和ISO14000，也赋予了国际内涵。尽管LEED认证系统的数据和文件规范需要进一步调整，以便更好地反应中国的规范性和产业化条件，但中国已经申请LEED认证的开发商（如北京世纪财富中心项目等）正在国际机构的帮助下，开展了LEED认证的过程。他说，建设绿色建筑的行动，将迅速被中国更多行业和企业重视。
/ p: H* D7 s& Z2 p! N S& b } z/ A6 Q' i" d1 O, G- m
卫平先生回顾LEED认证过程时说，2001年以来，世纪财富中心召开了数以百计的研讨会、论证会、评审会等，美国、中国香港等地的顾问专家直接参与各功能系统设计、优选材料和设备、过程监控优化等等的指导和监督。同时，公司也集合了国内一批各行业的顶级专家，共同组成了一个能够保证实现设计目标的国际化的精英团队。全面整合设计、施工、材料供应商、设备供应商、监督顾问机构等，共同完成从设计到未来使用管理的全面职责。因此，这个项目获得了国际众多著名建造商、基金等相关机构的认同，也使开发投资商加深了构建自然与建筑、建筑与人的和谐关系的理解。
' x2 t- B2 E+ `" H0 {8 U: ^; D2 F7 `7 w6 A: `* b
据了解，世纪财富中心将于2006年10月交付使用。
搜索更多相关主题的帖子:
绿色建筑 中国 美国 LEED认证 国际规范
